一、農(nóng)村分戶可拆遷就能補償嗎?
征地補償一般都是按人口分配,按戶分配只是領(lǐng)取方便而已,不存在分戶之后又按兩戶分錢。
根據(jù)《土地管理法》四十七條規(guī)定,征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。實踐中,青苗和地上附著物的補償費用根據(jù)《土地管理法實施條例》二十六條規(guī)定直接支付給失地農(nóng)民沒有異議外,對于土地補償費和安置補助費的分配卻存在著不同的爭議,而之所以產(chǎn)生爭議則是因為農(nóng)村的“集體成員資格”的認定、男女地位不平等、特殊主體的分配不合理等一系列農(nóng)村社會問題所造成的,而其中對于分配起決定影響的則當屬“集體成員資格”的認定問題,實踐中對于集體成員資格的認定一般以戶籍為原則,但戶籍又不是唯一依據(jù),還應(yīng)結(jié)合地權(quán)進行考慮。
二、農(nóng)村拆遷補償方式
1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換
即建設(shè)單位以自己所有的房屋和被拆除房屋對換產(chǎn)權(quán),被拆遷人因此獲得該房屋的所有權(quán)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換時,雙方互換的房屋面積應(yīng)基本相等,面積按所拆房屋的原建筑面積計算。
建筑面積指房屋建筑物各層面積的總和。房屋建筑面積按建筑物墻腳以上外圍水平截面計算,包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積是房屋建筑各層平面的直接為生產(chǎn)或生活使用的面積的總和。輔助面積是指房屋建筑各層平面中樓梯、走道等所占凈面積的總和。結(jié)構(gòu)面積是房屋建筑物各層中外墻、內(nèi)墻、間壁墻、垃圾道、通風道、煙囪等所占面積的總和。
2、作價補償
將拆除房屋按照一定程序、標準和方式進行估價后;由建設(shè)單位一次性支付給被拆遷人一定數(shù)額的價款,以補償被拆遷人因拆除房屋所受到的損失。房屋拆遷作價補償時,應(yīng)按照被拆除房屋建筑面積的重置價格結(jié)合重新結(jié)算。
3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價補償相結(jié)合
對于非住宅房屋,償還建筑面積與原建筑面積相等的部分,按重置價格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價;償還建筑面積超過原建筑面積的部分,按商品房價格結(jié)算;償還建筑面積不足原建筑面積的部分,按照重置價格結(jié)合成新結(jié)算。
對于住宅房屋,以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的住宅房屋,償還住宅房屋與被拆除住宅房屋之間的差價結(jié)算及超過或者不足所拆住宅房屋的原建筑面積部分的價格結(jié)算辦法,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。各地的一般作法是,當償還建筑面積與原建筑面積相等的部分,按重置價格結(jié)合成新與建筑安裝工程造價結(jié)算;償還建筑面積超過原建筑面積的部分且在規(guī)定安置標準內(nèi)的,超過部分按照住宅房屋的成本結(jié)算;償還建筑面積超過規(guī)定安置標準的,超過部分按照商品房價格結(jié)算。
農(nóng)村的拆遷安置費本身就是按人口來分配的,分不分戶口和拆遷補償費的多少沒有任何的關(guān)系。以家庭為單位,家里面戶口本上有幾個人,那么這幾個人就都可以領(lǐng)取到拆遷安置費,戶口就算分離了出來,也不可能就可以多得到國家的征地補償款了。村民自身對于農(nóng)村拆遷的相關(guān)工作還是非常欠缺法律意識的。
征地拆遷流程是怎樣的
拆遷補償協(xié)議,簽訂時要注意什么問題?
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