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寧波
安置房能不能買賣?
安置房是否可以買賣，要看有沒有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的安置房是可以買賣的，其交易和普通的商品房買賣沒有什么差別。如果沒有房產(chǎn)證的安置房，還需要分情況，有以下幾個問題要注意：
1、 通過調(diào)查明確這個房子在拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果還沒拆遷的時候，房子是有產(chǎn)權(quán)證的，因為在拆遷過程中開發(fā)商還沒有辦理拆遷證的話而且是具有拆遷協(xié)議的話，即使以后會麻煩一些，但還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。
2、 在買賣無產(chǎn)權(quán)證的房子時，為了避免以后出現(xiàn)的不必要的麻煩，一定要有公證手續(xù)。
3、 存在一些開發(fā)商為了實現(xiàn)收入的增加，可以為交易的拆遷安置房提供過戶的系列服務，這時收取一定的費用是一種比較合適的選擇。
在考慮是否買賣安置房時，主要是擔心政策因素，價格因素以及人為因素三個方面的不確定性。
首先是政策方面的因素，我國法律法規(guī)指出，拆遷安置房根據(jù)拆遷原因可以分為兩大類。一類是因為重大的城市建設工程而開發(fā)的相配套的商品性房屋或者相匹配的中低價商品性房屋。這類房子雖然是個人擁有其房產(chǎn)權(quán)，但是在得到房子，取得房產(chǎn)權(quán)一段時間內(nèi)是不能夠買賣交易的。另一類是因為房產(chǎn)開發(fā)商為了建造新的房子而進行拆遷的，開發(fā)廠商通過一些方式安置或者替原房產(chǎn)權(quán)所有人購買的中低價的商品性住房。這類房子跟普通的商品房沒什么不一樣，只要取得房產(chǎn)權(quán)，隨時可以買賣交易。
第二個是價格因素，因為拆遷安置過程可能會歷時比較長，在簽定好協(xié)議之后，長時間內(nèi)市場的房屋價格可能有比較大的變化，會損害到雙方的利益。最后一個是人為因素，在拆遷安置房買賣中，會有很多漏洞可以利用，這樣就會利益損害。
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