還沒有辦理房產證的房屋，其實也是可以轉讓的，也就是允許對這樣的房屋進行買賣交易。但此時并未發(fā)生物權的變動，即從法律意義上來說，房屋還是屬于賣方的，對買方而言需要承擔的風險就會比較大。因而，實踐中，建議購買證件齊全的房屋，減少自身合法權益遭受損害的風險。

一、尚未辦理房產證能轉讓房子嗎

可以轉讓，但不發(fā)生物權的變動，因此風險較大。

如果在產權證沒有辦理下來的時候進行房屋買賣，那么是屬于合同房買賣，應有的流程：

1、確定產權證下來的時間(可以給開發(fā)商致電查詢);

2、約定產權證辦理下來后的過戶長時間;

3、協(xié)商違約責任;

4、如果有貸款的情況下，那么這個貸款誰來償還;

5、約定稅費繳納人;

6、簽訂買賣合同后到公證處辦理合同公證;

7、然后等產權證下來后在辦理過戶手續(xù)。

二、無法辦理房產證的情況有哪些

1、開發(fā)企業(yè)已經破產或被取消資質，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權;

2、開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金;

3、開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊等，債務尚未清償完畢;

4、開發(fā)商沒有完成竣工備案工作;

5、開發(fā)企業(yè)將房屋重復銷售(未經合同備案)，導致無法辦理房產證;

6、樓盤被法院查封;

7、開發(fā)商沒有取得建筑面積實測數據;

8、商品房出現面積誤差，在一定范圍內的超面積需按規(guī)定補繳或退回購房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導致無法辦理產權登記;

9、開發(fā)商沒有按整體規(guī)劃建設小區(qū)配套設施，或未移交小區(qū)配套用房，無法通過綜合驗收;

10、開發(fā)商不及時辦理大確權;

11、開發(fā)商不配合提供辦理小房產證的相關資料;

12、開發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產證不發(fā);

13、房屋契稅尚未繳納;

14、公共維修基金尚未交付;

15、提交辦理房產證的文件不合格;

16、個別購房者購房入住后進行違章搭建，致使規(guī)劃部門不予核發(fā)房屋竣工驗收合格證;

17、房產證辦理部門無正當理由拖延辦理或不予辦理;

18、代辦產權的單位或人員(律師、代理公司)違規(guī)操作。

沒有辦理房產證的房屋，若是需要轉讓出售給他人，那么也僅僅只是轉讓了對房屋的占有，雙方之間也只是依靠簽訂的書面合同來保障彼此的權益，然而一旦日后產生糾紛，其實對買賣雙方而言都是很不利的。所以建議要出售房屋的話，最好是先取得房產證。若是需要購買房屋也是要購買證件齊全的房屋。

夫妻一方死亡必須辦理完繼承過手續(xù)之后才能出售。因為夫妻共同財產在出售的時候，需要雙方當事人進行簽字，沒有簽字是無法完成買賣。如果有遺囑的情況下直接帶著遺囑進行過戶就可以，沒有遺囑的就得按照繼承法進行過戶。

必須辦理完“繼承過戶”手續(xù)之后才能出售。

繼承的房產過戶需要提供的資料有如下：

1.被繼承人死亡證明

2.該套房屋的產權證明或其他憑證

3.戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件

4.繼承人的身份證件

5.如果有遺囑繼承權公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認定其真實性,因此暫不予采納)。

如果有遺囑，按照遺囑繼承;沒有遺囑按照法定繼承(需要指明的，這里繼承的是過世一方的份額，按照第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母來繼承)。

1.辦理房產證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明;

2.辦理房產證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證。

3.辦理房屋過戶登記時申請人應當向登記機構提交下列文件: 《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件) 契稅完稅憑證(原件)。

三、費用

公證費成本價購房的樓房每平方米60元、平房每平方米40元，商品房按照評估價的百分之二收取(不愿意評估的，可以該地區(qū)平均價格計算)。建議最好提前咨詢一下公證處。

免交營業(yè)稅，只有一個換房拿個本的費用80元，多個產權人的90元。

不管買任何的房產一定要買產證齊全的，否則后期有法律糾紛，且不受國家法律的保護。繼承過戶要比遺產過戶麻煩一些，要=需要很多被繼承人的信息資料，如果資料不齊全或者是資料不對，相關部門是不予辦理的，所以在去之前最好電話咨詢一下。