一、公積金貸款的注意事項

1、 沒有不良還款記錄;

2、 應(yīng)征得原貸款銀行的同意;

3、 轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的房屋所有權(quán)證應(yīng)已辦出,并能辦理抵押手續(xù);

4、 轉(zhuǎn)公積金貸款的貸款額度不得超過原商業(yè)貸款剩余的借款本金,且不得超過房屋原購買價格、房屋評估價值低者的六成;

5、 原借款余額超過轉(zhuǎn)公積金貸款額度的部分,由新借款人(或借款人)自籌,并與轉(zhuǎn)公積金貸款一并用于提前償還原借款。

如果剛剛申請了商業(yè)貸款想轉(zhuǎn)申請公積金貸款,這樣的情況商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎?就此問題致電成都市公積金管理中心咨詢得知,如果商品房的商業(yè)貸款尚在申請過程中,可以撤銷商業(yè)貸款申請,改為申請住房公積金貸款,但是貸款一定要在商品房封頂之后才能成功辦理;如果購房者的商業(yè)貸款已經(jīng)成功申請下來,則不能再轉(zhuǎn)公積金貸款。

二、公積金貸款的申請流程

1、提交資料

借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款時,選擇擔(dān)保中心提供擔(dān)保的,應(yīng)提交包括擔(dān)保申請所需材料在內(nèi)的全部個貸申請所需材料,包括個人及配偶的身份證、戶口本,結(jié)婚證、離婚證,購房首付款證明資料,購房合同,住房公積金繳存證明等。

2、審核通知單

管理部對借款申請初審?fù)ㄟ^后,開具《擔(dān)保申請審核通知單》,打印《借款合同》、《抵押(反擔(dān)保)合同》等相關(guān)法律文件,將全部個貸資料交與擔(dān)保中心。

3、審批

擔(dān)保中心對擔(dān)保申請進(jìn)行審核,借款人符合擔(dān)保條件的,擔(dān)保中心開具《擔(dān)保申請審批意見書》;借款人委托中介機(jī)構(gòu)代辦公積金貸款的,擔(dān)保申請手續(xù)由代辦機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代理并代收擔(dān)保服務(wù)費。(注:代辦中介機(jī)構(gòu)須具備北京住房公積金管理中心的資質(zhì)認(rèn)證,且與擔(dān)保中心簽有合作協(xié)議。)

4、繳費

借款人依據(jù)審核通過的《擔(dān)保申請審批意見書》繳納擔(dān)保服務(wù)費。擔(dān)保中心開具擔(dān)保服務(wù)費發(fā)票,對審批通過的《借款合同》、《抵押(反擔(dān)保)合同》、《收押合同》等法律文件加蓋擔(dān)保中心公章。

5、材料轉(zhuǎn)送

審核后的個人貸款申請資料(包括蓋章后的合同),由擔(dān)保中心轉(zhuǎn)送住房公積金管理部;委托中介機(jī)構(gòu)代辦的,由中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)上述資料的傳遞工作。

6、簽署合同

住房公積金管理部監(jiān)督指導(dǎo)借款申請人在《借款合同》、《抵押(反擔(dān)保)合同》等相關(guān)法律文件上簽字。

建立職工住房公積金是我國推行住房制度改革的一項措施,目的在于由國家、集體、個人三方共同負(fù)擔(dān),解決職工住房困難。住房公積金是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。

按照規(guī)定,凡是繳存公積金的職工均有享受此種貸款的權(quán)利,均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定,申請公積金貸款。