在用房子向銀行或者其他金融機構(gòu)申請抵押貸款的時候，首先要保證自己對房子享有全部的所有權(quán)，如果只有部分所有權(quán)的話，則此時進行抵押貸款可能就比較麻煩。那結(jié)合法律中的規(guī)定，究竟房子抵押可以貸多久呢?下文中律霸小編就這個問題為你做詳細解答。

一、房子抵押可以貸多久

一般來說，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押率高可以達到70，而商鋪和寫字樓的抵押率高可以達到60%，工業(yè)廠房的抵押率高可達到50%。

指出，影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。房產(chǎn)的評估值是接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個重要因，其中影響著房產(chǎn)的評估值原因主要包括房屋類型、房屋面積、朝向、位置、建成年代、樓層等。

房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系，假如是只有一套房產(chǎn)的話，那么多只能貸到房產(chǎn)評估值的一半;如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評估價值的7~8成。

個人收入的多少，也會被銀行考慮到貸款因素范圍之內(nèi),如果個人收入較低，銀行會考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會降低貸款額度。

二、個人房屋抵押貸款所需資料：

1、借款人的有效身份證、戶口簿;

2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);

3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;

4、借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當?shù)?;

5、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;

6、擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)

注意事項：

1、必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的二分之一;

2、有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源;

3、擔保人;

貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產(chǎn)的保險費、房產(chǎn)的評估費等，一般貸款下來要1個月左右

上文中已經(jīng)作出了介紹，從銀行方面的規(guī)定來看，一般用房產(chǎn)抵押貸款的，此時的貸款年限可以由貸款人根據(jù)自身情況作出選擇，而最高的貸款年限則為30年，不過很多時候都是在15-20年之間確定貸款年限的。

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