其實在很多人的眼里，買房真的就只是簡單的買房，在自己交付了房款，而對方也轉(zhuǎn)移的房屋的占有后，其實還有一個很重要的手續(xù)需要辦理，那就是進行房產(chǎn)的過戶，只有將房產(chǎn)實際登記到了自己名下的，那么才算是獲得了所有權(quán)。這個過程中就需要交納稅費，那么購買房子稅費怎么算呢?請一起在下文中進行了解吧。

一、購買房子稅費怎么算

1、房屋買賣所需繳納的稅契，根據(jù)國家契稅條例的規(guī)定，房屋買賣要向國家交納契稅，征收的標(biāo)準(zhǔn)是按房屋買賣成交價的3%~5%收取，全部由買方負(fù)擔(dān)。

各類公有制單位為解決職工住房而采取集資建房方式建成的普通住房或由單位購買的普通商品住房，如屬職工首次購買住房，免征契稅。 《中華人民共和國契稅暫行條例》

2、印花稅

對房屋買賣雙方要繳納印花稅，印花稅要貼在房屋買賣契約正本上，按照房屋買賣成交價的0。3‰交納。

3、營業(yè)稅 轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷售不動產(chǎn)的單位和個人，為營業(yè)稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)納稅額為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷售不動產(chǎn)及其他附著物營業(yè)額的5%。 《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》

4、城市維護建設(shè)稅

它以納稅人實際繳納的增值稅、營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，分別與增值稅、營業(yè)稅同時交納。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為營業(yè)稅稅額的7%;納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%;納稅人所在地不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的，稅率為1%。

5、教育費附加 這是國家為發(fā)展教育事業(yè)、籌集教育經(jīng)費而征收的一種附加費，依營業(yè)稅額為計費依據(jù)，稅率為3%。

6、房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅是對坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的房產(chǎn)征收的一種稅收。

房產(chǎn)稅實行的是比例稅率：

(1)以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)的，稅率為1.2%。

(2)以租金收入為計稅依據(jù)的，稅率為12%。

計算公式：

(1)房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額 = 房產(chǎn)評估值×70%×1.2%或：房產(chǎn)原值×70%×1.2%

(2)房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額 = 租金收入×12%

二、房屋買賣稅費如何計算

1、契稅：成交價的1.5%

2、印花稅：成交價的0.05%

3、測繪費：

房屋出售方需繳納的稅費

1、印花稅：成交價的0.05%

2、土地增值稅：成交價的1%

3、個人所得稅：成交價的1%

4、營業(yè)稅：成交價的5.5%

通過上文的分析之后，大家應(yīng)該清楚購買房子稅費怎么算了吧?，F(xiàn)實中，由于購買的房產(chǎn)類型不同，具體的面積大小也不一致，因而最終當(dāng)事人需要承擔(dān)的稅費數(shù)額就是不同的，這點還請大家清楚。如果沒有辦理房產(chǎn)過戶，則此時并不能算是房產(chǎn)交易完成，購房者其實也是沒有達到自己目的的。

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