我國政府決心對房地產(chǎn)市場進行深入改革的諸多措施當(dāng)中，其中就包括針對二套房的首付比例和貸款利率等方面進行調(diào)整。各大城市不僅對于外來人口購買房子提出了非常嚴(yán)格的要求，本省公民要購買二套房的話，對于經(jīng)濟能力也是一個不小的挑戰(zhàn)。我們以重慶市為例來了解一下，重慶二套房首付是如何規(guī)定的?

一、重慶二套房首付是如何規(guī)定的?

職工在申請住房公積金貸款時，應(yīng)已連續(xù)正常繳存住房公積金12個月(含)以上(從貸款申請時往前推算)。職工個人及家庭購買首套住房申請住房公積金貸款，貸款最高額度為60萬元;購買二套房或者第二次申請住房公積金貸款，貸款最高額度由60萬元調(diào)整為45萬元。職工個人及家庭購買首套住房申請住房公積金貸款，首付比例應(yīng)不低于20%;購買第二套住房或第二次申請住房公積金貸款，首付比例由現(xiàn)行的不低于20%調(diào)整為不低于50%。

在貸款利率和月還款額方面，職工個人及家庭購買首套住房申請住房公積金貸款，貸款利率按同期中國人民銀行公布的住房公積金個人住房貸款利率執(zhí)行;購買二套房或第二次申請住房公積金貸款，貸款利率調(diào)整為同期住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍，現(xiàn)行政策為1倍。職工個人及家庭購買首套住房申請住房公積金貸款，月還款額應(yīng)不低于家庭收入的25%;職工個人及家庭購買第二套住房或第二次申請住房公積金貸款，月還款額應(yīng)不低于家庭收入的35%。

二、重慶二套房如何認定?

有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;

3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

這等于重慶市的公民如果要購買第二套商品房的話，首付的價格就得總房款價格的一半。各銀行和公積金住房針對二套房的貸款利率上也稍微做出了一些調(diào)整，首套房的貸款利率是一倍，但是二套房的貸款利率的話達到了一點一倍。

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