在我們的生活中，由于種種原因，購(gòu)房者在買(mǎi)房后又想退房的情況經(jīng)常發(fā)生，這就引發(fā)了購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商的矛盾。那么，從法律的角度看，要是購(gòu)房者買(mǎi)房不能貸款能否要求退房?此外，實(shí)踐中，在辦了房產(chǎn)證后還能退房嗎?接下來(lái)，律霸小編為你詳細(xì)解答這個(gè)問(wèn)題。

一、買(mǎi)房不能貸款能否要求退房

和開(kāi)發(fā)商簽訂了商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，交了定金，或者是已經(jīng)簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同，但是卻因政策變動(dòng)導(dǎo)致購(gòu)房者不能貸款，購(gòu)房者能退房嗎?能否退房需要結(jié)合購(gòu)房者的實(shí)際情況才能做出判斷。

1、簽訂了商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的處理情況。

對(duì)于已簽訂認(rèn)購(gòu)合同而未簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，打算解除認(rèn)購(gòu)合同的購(gòu)房者而言，主要的問(wèn)題集中于定金能否收回。

依《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第4條規(guī)定：“如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人?！币虼?，購(gòu)房者可依房貸政策發(fā)生變化，導(dǎo)致購(gòu)房者履行付款義務(wù)有障礙即不可以歸責(zé)于雙方的事由為由，主張解除認(rèn)購(gòu)合同并要求出賣(mài)人返還定金。

2、簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同的處理情況。

對(duì)于已簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的購(gòu)房者而言，如打算退房，其主要問(wèn)題集中于是否需要承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。

依《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第23條規(guī)定，因?yàn)椴豢蓺w責(zé)于購(gòu)房者的原因?qū)е虏荒苜J款，購(gòu)房者解除合同的，出賣(mài)方不能追究買(mǎi)方的違約責(zé)任。

二、辦了房產(chǎn)證還能退房嗎

房產(chǎn)證辦理完畢之后，房屋的所有權(quán)已完成了轉(zhuǎn)移，除非合同里有約定，否則一般情況下購(gòu)房者是不能退房的。如果賣(mài)方已為購(gòu)房者辦理完畢房產(chǎn)證，但是賣(mài)方墊資，且合同有約定如購(gòu)房者拒不按約定履行付款義務(wù)，賣(mài)方是可以提出解除合同的，要求購(gòu)房者退房并承擔(dān)相應(yīng)的損失。這種情況需雙方到房地產(chǎn)發(fā)證機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)證過(guò)戶或注銷(xiāo)手續(xù)。

如果購(gòu)房者想要退房，買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)議、判決或者仲裁解除合同、撤銷(xiāo)合同或者宣布合同無(wú)效并退房的，并按照以下程序進(jìn)行：

1、購(gòu)房者發(fā)出退房通知。購(gòu)房者提出退房要求的，可以通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開(kāi)發(fā)商提出;

2、辦好各種手續(xù)。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還購(gòu)房者已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù);

3、開(kāi)發(fā)商退還房款。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購(gòu)房者發(fā)出退房通知后將全部購(gòu)房款返還給購(gòu)房者，并且辦理完畢向公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。

作為購(gòu)房者，您應(yīng)該要知道，并不是在所有的情況下您所購(gòu)的房屋都可以退，同時(shí)，即便您符合相關(guān)的退房條件，您還需要有強(qiáng)有力的證據(jù)，否則開(kāi)發(fā)商也是不愿意給您退房的，而如果您不知道該怎么去收據(jù)證據(jù)，那么建議您可以去咨詢一下專(zhuān)業(yè)的律師讓律師幫助您。

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