在商品房買賣中，如果開發(fā)商存在欺詐，而購房者又沒有識別出來，則會給購房者造成不小的經(jīng)濟損失。根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，開發(fā)商賣房欺詐的行為應(yīng)該怎么認(rèn)定呢?購房者在購買商品房的過程中，為了避免權(quán)益受損，應(yīng)該怎么防范開發(fā)商賣房欺詐?本文將一一為大家解答疑惑。

一、開發(fā)商賣房欺詐的行為應(yīng)該怎么認(rèn)定

對于商品房這一較為特殊的商品而言，由于其生產(chǎn)周期長、環(huán)節(jié)多、價格高等特點，不能簡單輕易地把某些開發(fā)商的行為定性為“欺詐”而要求其雙倍賠償。那么，哪些行為可以認(rèn)定為商品房買賣行為中的“欺詐行為”?依據(jù)《消費者權(quán)益保護法》及有關(guān)法律法規(guī)，以下情況可以認(rèn)定為“欺詐行為”：

1、銷售現(xiàn)房時，將偽劣房屋冒充合格甚至優(yōu)質(zhì)房屋銷售的;

2、銷售現(xiàn)房時，故意隱瞞房屋真實面積，以牟取暴利的;

3、一般的合格房屋冒充優(yōu)質(zhì)工程從而騙取優(yōu)質(zhì)工程加價的;

4、銷售明知不能進入房地產(chǎn)市場進行公開銷售的房屋的;

5、虛標(biāo)最低價、清盤價等欺騙性價格進行銷售的;

6、故意隱瞞開發(fā)商真實身份，或冒充其他開發(fā)商名義銷售的;

7、采取雇傭他人等方式進行欺騙性的銷售誘導(dǎo)的;

8、利用廣播、電視、報紙、雜志等大眾媒體對商品房做不可實現(xiàn)的虛假宣傳的。

如果開發(fā)商在銷售商品房的過程中出現(xiàn)以上幾種情況的，并且開發(fā)商是故意或明知的，購房者可以以開發(fā)商作出欺詐行為為由而依據(jù)《消費者權(quán)益保護法》第49條要求其雙倍賠付。

二、怎么防范開發(fā)商賣房欺詐

首先，客戶選擇房源主要還是強調(diào)位置，各人可能對某些特定區(qū)域有特殊的喜好，所以對廣告中的位置示意圖要多加留意。附近是否有較理想的生活環(huán)境、交通便利程度、小孩上學(xué)問題等。有些遠(yuǎn)郊區(qū)的房子雖然價位低廉，但生活配套設(shè)施差，住起來不方便，購置此類房還是要仔細(xì)考慮。

其次，要注意房子價位的標(biāo)識?，F(xiàn)在開發(fā)商打廣告時，往往按最低起賣價打，有些是層次朝向較差的廣告戶價位，此類房型價格較低，但多數(shù)房型定價要遠(yuǎn)高于起價。

再次，客戶選購房屋，尤其在選購期房時，應(yīng)對發(fā)展商及承包商的實力多做考察。實力強大的發(fā)展商是一種信心的保證，他們資金雄厚、信譽高、經(jīng)驗豐富。購買有實力的發(fā)展商開發(fā)的房產(chǎn)，客戶的風(fēng)險就小。此外，實力發(fā)展商對建筑商的選擇也要求較高，故好的建筑公司開發(fā)的房產(chǎn)優(yōu)良率高，客戶也能買到放心房。

最后，還應(yīng)留意房產(chǎn)廣告上是否注明優(yōu)惠折扣。一般對于一次性付款，發(fā)展商針對不同施工進度，總會有一定的折扣優(yōu)惠，您也可以根據(jù)廣告注明的條件，決定采用何種付款方式。

購房欺詐在房屋買賣中是極為惡劣的現(xiàn)象，我國法律也嚴(yán)厲打擊欺詐行為，但這也沒能完全阻止一些利益熏心的開發(fā)商在房屋買賣中欺詐消費者。因此，人們在買商品房時，都謹(jǐn)防開發(fā)商賣房欺詐，對于開發(fā)商的一些不太正常的行為，購房者不要輕易相信開發(fā)商的解釋，謹(jǐn)慎辨別。如果購房者不能確定開發(fā)商是否存在欺詐，又實在想購買該套商品房，最好事先咨詢一下房產(chǎn)方面的專家律師。

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