產(chǎn)權(quán)記錄查明房源的共有狀況

查詢非常方便，任何人都只需要向房管局提供房源的具體地址就能查到詳細(xì)完整的房屋產(chǎn)權(quán)記錄。

查驗(yàn)的具體方式是：查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)記錄。包括，房屋所有權(quán)的狀況，若是共有，在房主一項(xiàng)會(huì)有顯示，且共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式都有記錄，這可為購房者隨后查詢共有人購買優(yōu)先權(quán)是否放棄提供最重要的依據(jù)。

此外，在產(chǎn)權(quán)記錄還能查到檔案文號，假如希望獲得整份房源文件，可依此編號取得該份文件副本。

成交價(jià)格也會(huì)反映在產(chǎn)權(quán)記錄中，專家建議查詢者應(yīng)注意如果成交價(jià)是注明部分成交價(jià)，則代表該成交價(jià)不單只包括該房屋，并且包括其他房地產(chǎn)成品。

他項(xiàng)權(quán)益查抵押、貸款及查封

產(chǎn)權(quán)記錄只是一些基本信息，無法提供房源所有權(quán)是否已作嫁于人，其實(shí)這些信息完全能在房管局得以獲知。只需要提供查詢者的身份證，就能查到完整的房屋的他項(xiàng)權(quán)利記錄。房屋是否抵押、是否處于訴訟糾紛而被查封以及房產(chǎn)的貸款記錄都被清楚地記錄在案。

了解了房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況，購房者除了要向賣房方索要一切產(chǎn)權(quán)文件，仔細(xì)閱讀外，還要到房屋管理部門查詢有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄，兩相對照，才能清楚地知道該房的一切產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié)，不至于有所遺漏。

此外，唯一無法在房管局查詢的是房源的債務(wù)負(fù)擔(dān)狀況，諸如此房是否有租賃債務(wù)等，則必須查驗(yàn)租約以及有關(guān)的證明文件。

防范特殊房源是關(guān)鍵

房改房則可以算是二手房中的雷區(qū)。房改房通常多為軍產(chǎn)、醫(yī)(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)和央產(chǎn)。此類房源通常所處的地段非常好，且多為教育地產(chǎn)。但這樣的房源存在的問題也會(huì)較多，大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此購買此類房源首先要確認(rèn)的是原單位是否同意出讓，一般來說，軍產(chǎn)、醫(yī)(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才出讓。

在明晰房改房的權(quán)屬證明后，還必須要做的一道功課是：政府對其上市出售的批準(zhǔn)書。因?yàn)橛袥]有這一批準(zhǔn)書決定了房源能否上市交易。

此外，必須搞清楚目標(biāo)房源是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房上市時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與單位的比例分成。