買(mǎi)房是一件非常重要的事，因?yàn)榉孔拥倪x址關(guān)系到以后的工作和生活，但是在買(mǎi)房觀望期間會(huì)出現(xiàn)各種各樣的問(wèn)題，比如說(shuō)如何繳納稅費(fèi)等一系列的問(wèn)題，第一次購(gòu)房的人對(duì)買(mǎi)房子稅多少都不太熟悉，小編整理了有關(guān)的資料，一起來(lái)看一下吧。

一、如果想買(mǎi)房子稅多少錢(qián)?

1、契稅：根據(jù)規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;　戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1、5%;所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

2、 買(mǎi)賣(mài)合同印花稅：按照房屋成交價(jià)的0、05%繳納。

3、 房屋所有權(quán)登記費(fèi)：按照0、3元/建筑平方米征收，有的地區(qū)不同

4、 所有權(quán)印花貼稅：按件征收，每件5元。

5、 公共維修基金：購(gòu)房者按照房屋成交價(jià)的2%交納，有的地區(qū)不同

6、 權(quán)證工本費(fèi)：4元/件。

二、零首付購(gòu)房的主要形式及存在的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些?

(一)實(shí)際生活中，有關(guān)零首付購(gòu)房的具體表現(xiàn)形式主要有以下幾種：

1、開(kāi)發(fā)商墊付一部或者全部的首付：對(duì)于只能支付部分首付或者根本無(wú)力支付首付的購(gòu)房者，由開(kāi)發(fā)商為其墊付剩余的首付，然后再去向銀行申請(qǐng)貸款，而開(kāi)發(fā)商的墊付款則由購(gòu)房者在一定期限內(nèi)，比如一年或者幾個(gè)月，有息或者無(wú)息償還給開(kāi)發(fā)商。這種方式主要是開(kāi)發(fā)商為了挽救慘淡的樓市狀況、提高競(jìng)爭(zhēng)力、回籠資金等而做出的促銷手段，由于國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控很?chē)?yán)，一般開(kāi)發(fā)商對(duì)外打出的“零首付”廣告不過(guò)是一種吸引客戶的噱頭。

2、由房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)墊付一部或者全部首付：這種形式和開(kāi)發(fā)商墊資相類似，房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在這過(guò)程中一般會(huì)收取一定手續(xù)費(fèi)或者墊資利息，或者以為購(gòu)房者辦理多家銀行的信用卡的方式，將信用卡套現(xiàn)收回墊資，另外再收取一點(diǎn)傭金。

3、分期付款式零首付購(gòu)房：有些開(kāi)發(fā)商打出的零首付幌子背后實(shí)際上是采取分期支付首付款或者延長(zhǎng)首付款支付期限的方式售房，一般情況下，開(kāi)發(fā)商所給的支付期限不是很寬松，一旦購(gòu)房者沒(méi)有按照約定期限償還首付款，可能就會(huì)產(chǎn)生一系列的違約問(wèn)題，甚至被開(kāi)發(fā)商訴至法院。

4、高評(píng)高貸：這種形式主要是由中介機(jī)構(gòu)從中協(xié)調(diào)，聯(lián)合熟悉的銀行做高對(duì)將要買(mǎi)的房子的評(píng)估價(jià)，以此來(lái)獲得更多的貸款，比如說(shuō)一套價(jià)值100萬(wàn)元的房子，按首付3成計(jì)算，購(gòu)房者需首付30萬(wàn)元，貸款7成就是70萬(wàn)元。但中介機(jī)構(gòu)等可以與銀行“疏通”，將房產(chǎn)評(píng)估到145萬(wàn)元，貸款7成就是101.5萬(wàn)元，實(shí)際上就等于不需要自己掏錢(qián)支付首付，全額貸款買(mǎi)房，這就是所謂的高評(píng)高貸式的“零首付”購(gòu)房。高評(píng)高貸一般用于二手房，且主要是過(guò)去銀行審批不嚴(yán)格的時(shí)候，隨著國(guó)家宏觀調(diào)控的逐漸加強(qiáng)和銀行自身風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)的不斷提高，高評(píng)高貸越來(lái)越難。

5、陰陽(yáng)合同式的零首付購(gòu)房：這種形式則是和高評(píng)高貸相類似，只不過(guò)所謂的陰陽(yáng)合同的主體是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)買(mǎi)方，合同雙方簽訂的兩份合同一份對(duì)內(nèi)，一份對(duì)外，對(duì)外的合同主要用于向銀行貸款、逃避納稅，對(duì)內(nèi)的合同則用于約定合同主體雙方的權(quán)利義務(wù)。其中用于銀行貸款的合同一般標(biāo)的額較大，以便獲得更多的貸款，而貸款越多，則說(shuō)明需要支付的首付就越少。相對(duì)不同的兩份合同在帶給當(dāng)事人利益的同時(shí)，也隱藏著不小的風(fēng)險(xiǎn)。

首先要看自己買(mǎi)的是普通住房還是商品住房，如果是普通住房，需要繳納契稅的比例是按照百分之一繳納的，而買(mǎi)賣(mài)合同的印花稅則是按照百分之零點(diǎn)零五來(lái)繳納的，再就是房屋的面積大繳納的稅費(fèi)相應(yīng)的也就增多了許多，那么在購(gòu)房時(shí)一點(diǎn)要注意一下這個(gè)問(wèn)題。

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