所有的樓盤(pán)在進(jìn)行修建的時(shí)候，雖然都是由開(kāi)發(fā)商承包給專(zhuān)業(yè)的施工單位進(jìn)行的，但是工程在竣工以后，開(kāi)發(fā)商對(duì)于房屋的質(zhì)量是有過(guò)驗(yàn)收的。因此我國(guó)公民在購(gòu)房的時(shí)候就代表著開(kāi)發(fā)商對(duì)于其所出售的房屋質(zhì)量是有所保障的，但是這仍然不可避免公民在購(gòu)房以后發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問(wèn)題。那么，房屋質(zhì)量開(kāi)發(fā)商是否需要承擔(dān)責(zé)任?

一、房屋質(zhì)量開(kāi)發(fā)商是否需要承擔(dān)責(zé)任?

房屋有質(zhì)量問(wèn)題屬于開(kāi)發(fā)商違約，你可以追究其違約責(zé)任。對(duì)于房屋出現(xiàn)的塌陷情況，如果有修復(fù)的可能，你可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商要求維修排除妨害，如果無(wú)法修復(fù)，你可以要求與開(kāi)發(fā)商解除合同退房，要求退還房?jī)r(jià)款，并追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任，要求其按照合同約定向你支付約定的違約金，或者賠償你因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

當(dāng)然，對(duì)于質(zhì)量問(wèn)題雙方協(xié)商確定，如果無(wú)法協(xié)商或者無(wú)法確定，可以申請(qǐng)房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)做鑒定，根據(jù)鑒定結(jié)論確定。

建議協(xié)商解決,協(xié)商不成可以起訴,也可以委托律師代為訴訟。

起訴需要到被告所在地法院，通常是戶(hù)籍地或經(jīng)常居住地(居住一年以上)法院。

當(dāng)然，具體情況和最終處理方式，還需要根據(jù)案件詳情和證據(jù)情況等來(lái)確定。

二、房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)應(yīng)如何維權(quán)?

對(duì)于房屋質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事雙方進(jìn)行房屋質(zhì)量鑒定，然后，根據(jù)鑒定結(jié)論確定是否存在退房情形，經(jīng)鑒定確認(rèn)房屋主體不合格或質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響居住的，可以要求退房并賠償損失;如果經(jīng)鑒定可以修復(fù)，則要求開(kāi)發(fā)商修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。對(duì)于因鑒定及修復(fù)而導(dǎo)致購(gòu)房人不能使用房屋而發(fā)生的租房費(fèi)用，理所當(dāng)然地應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。樓板屬主體結(jié)構(gòu)部分，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)永久的保修責(zé)任。

另外，出賣(mài)人交付不合格房屋，給買(mǎi)受人造成人身、財(cái)產(chǎn)損害的，買(mǎi)受人可以主張違約侵權(quán)責(zé)任措施予以補(bǔ)救，但應(yīng)注意：

(一)不法行為造成受害人人身傷害和精神傷害的，即使當(dāng)事人之間存在著合同關(guān)系，也應(yīng)按侵權(quán)責(zé)任予以處理，因?yàn)楹贤?zé)任不能對(duì)受害人所遭受的人身傷害和精神損害提供補(bǔ)救。

(二)當(dāng)事人之間存在合同關(guān)系，而不法行為僅造成受害人財(cái)產(chǎn)損失的，則按合同糾紛處理對(duì)受害人更為有利些。

(三)責(zé)任競(jìng)合的情況下，若當(dāng)事人事先在合同中約定了雙方僅承擔(dān)合同責(zé)任，原則上從其約定。但當(dāng)事人的約定不能免除其應(yīng)承擔(dān)的故意或重大過(guò)失的侵權(quán)責(zé)任，在此情況下，受害人享有兩種權(quán)利。

我國(guó)公民一定要知道，房屋質(zhì)量開(kāi)發(fā)商肯定是需要承擔(dān)一部分的責(zé)任的。因?yàn)槿绻l(fā)生房屋質(zhì)量問(wèn)題的話(huà)，我們可以說(shuō)這是屬于開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。當(dāng)初在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋質(zhì)量肯定是有所保障的，至于具體的解決方法，雙方可以針對(duì)房屋質(zhì)量的原因展開(kāi)協(xié)商，如果有大的質(zhì)量問(wèn)題的話(huà)，公民可以直接訴訟要求退房都是有可能的。

工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等級(jí)劃分,工程事故等級(jí)劃分

網(wǎng)購(gòu)產(chǎn)品出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，要如何進(jìn)行維權(quán)？

房屋建筑工程質(zhì)量保修書(shū)