買(mǎi)二手房簽合同時(shí)要注意哪些產(chǎn)權(quán)陷阱

首先“賣房者”可能非二手房的產(chǎn)權(quán)人，這種情況應(yīng)在簽訂合同前查明賣房人的身份，立即中止與之進(jìn)行交易，因?yàn)槠渲锌赡艽嬖谄墼p，即使不是欺詐，購(gòu)房人在履行自身義務(wù)后亦無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)。

其次，賣房者可能將房產(chǎn)用于抵押等，這種情況多出現(xiàn)在購(gòu)房時(shí)沒(méi)有立即交接產(chǎn)權(quán)，賣家在簽訂賣房合同后，再持產(chǎn)權(quán)證去銀行抵押房產(chǎn)進(jìn)行貸款，買(mǎi)家往往被蒙在鼓里，購(gòu)房者就只能吃啞巴虧。應(yīng)對(duì)這種情況，購(gòu)房者在簽訂買(mǎi)賣合同時(shí)，一定要注意合同上有沒(méi)有雙方何時(shí)交接產(chǎn)權(quán)證的時(shí)限。

此外，產(chǎn)權(quán)陷阱還有很多其他的形式需要注意。產(chǎn)權(quán)證問(wèn)題不能忽視，仔細(xì)甄別產(chǎn)權(quán)證，看看賣房者是不是真正的所有權(quán)人，而非僅為使用權(quán)人。

最后，我們還需要留意一點(diǎn)，房產(chǎn)是否是被法律允許進(jìn)行上市交易的。有很多房產(chǎn)是法律不允許進(jìn)行買(mǎi)賣的，不能買(mǎi)的二手房主要有：

1.已經(jīng)列入拆遷公告范圍內(nèi)的房產(chǎn)。

2.產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的房產(chǎn)。

3.共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人書(shū)面同意的。

4.期房。

5.未領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房產(chǎn)。

6.已經(jīng)抵押的房產(chǎn)，未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意的。

7.已經(jīng)被法院查封和凍結(jié)的房產(chǎn)。

8.擅自改變房屋使用性質(zhì)的房產(chǎn)。

9.小產(chǎn)權(quán)房。

10.軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校產(chǎn)權(quán)的公房。

以上這十類房產(chǎn)交易會(huì)存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)一定要避免購(gòu)買(mǎi)上述的這些二手房。如果還有其他的問(wèn)題，歡迎在線咨詢律霸網(wǎng)。