房屋交易

隨著二手房交易市場的擴大，“陰陽合同”的簽訂也逐漸增多。為什么要簽訂“陰陽合同”呢?“陰合同”是真實的成交價格，而“陽合同”根據(jù)雙方商議而定，其目的：一、虛高的房價以申請更多按揭貸款，二、填低房價，交給房地產(chǎn)交易中心過戶，以便少交稅。實際交易中，買賣雙方為達到避稅或其他目的，向有關部門登記時用一張合同，通過少報價格或少報面積的方式，降低買賣合同標的，報低價格少納稅，稱為“陽合同”;賣家與買家另簽一份合同，作為實際支付交易金額的合約并實際履行，稱為“陰合同”。二手房買賣雙方簽訂“陰陽合同”后，雖然也可能有一部分人僥幸蒙混過關，但由于這類合同大多都存在未經(jīng)登記、很不規(guī)范、約定不明甚至只是口頭約定等情況，履行過程中很容易出現(xiàn)矛盾。

法律效力

一般情況下“陰合同”是當事人的真實意思，并且被認定為有效合同，只要內(nèi)容合法，同樣受到法律保護。然而，如果利用“陰陽合同”實施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的“陽合同”無效，被偽裝的“陰合同”也因內(nèi)容違法而無效。另外，因為二手房“陰陽合同”違反了我國稅收管理規(guī)定，如果被有關部門查實屬于偷稅行為，行政機關有權給予罰款、拘留等行政處罰;如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構(gòu)成犯罪。

對于二手房買賣交易，法律會從兩方面考慮：從保護社會公序良俗的角度來加以限制;不違反社會公序良俗的情況下，鼓勵交易各方按自己的真實意思交易。最終以真實合同為依據(jù)，在陰陽合同效力上形成了兩條對立的規(guī)范：1、為保護國家、社會公共利益，惡意串通損害國家利益的合同無效，即全部無效。2、為促成交易，即使現(xiàn)售合同上的價格條款無效，但其他條款與真實合同不抵觸的仍有效，即部分無效。

法院態(tài)度

陰陽合同實在二手房交易發(fā)展過程中逐漸產(chǎn)生的，短期內(nèi)也無法消除，所以法院對此的審判會比較寬松。1、差價較小的，一般認定合同有效。2、差價太大的，一般會認定無效。3、賣方不想賣，中介與買方惡意串通損害賣方利益的，一般認定合同有效但過戶價格條款無效。4、買方不想買而且主張賣方避稅，或者簽現(xiàn)售后只想以現(xiàn)售合同上的低價買，一般認定合同有效但過戶價格條款無效。5、一方主張真實價格一方拒絕的，會調(diào)解，調(diào)解不成則認定合同不成立。6、沒簽過戶確認書，現(xiàn)售價變少的，視為雙方意思變更，現(xiàn)售合同有效。

中介責任

如果能證明中介參與陰陽合同，中介才會有責任，證據(jù)主要指中介在過戶價格確認書或補充協(xié)議上簽字或蓋章，或者同時在預約和現(xiàn)售上蓋章但兩份合同差價懸殊。其次，即便有證據(jù)證明中介參與陰陽合同，但現(xiàn)有民事、刑事法律對于中介這一行為并無明確規(guī)定，僅有行業(yè)規(guī)范和行政性處罰規(guī)范，故法院一般不會直接判決中介因協(xié)助避稅而承擔責任，最多是依職權建議有關機關追繳稅款和進行行政處罰。最后，行政主管機關和行業(yè)協(xié)會有權對參與陰陽合同的中介進行行政處罰。

在二手房交易的時候，陰陽合同也許能省一部分資金，但它畢竟存在很大的風險，一旦出現(xiàn)什么問題，損失的就會是一大筆資金，孰輕孰重相信購房者心中應該有一盞明鏡。