小區(qū)綠化帶按理說應(yīng)該是屬于全體小區(qū)業(yè)主共有的，屬于公共的部分，但在一些新樓盤當(dāng)中，開發(fā)商可能會就小區(qū)綠化帶進(jìn)行違建，這樣的行為顯然會對小區(qū)業(yè)主造成侵權(quán)，那此時(shí)作為業(yè)主應(yīng)該怎么來維護(hù)自身合法利益呢?我們一起在下文中進(jìn)行了解吧。

小區(qū)綠化帶被開發(fā)商違建，業(yè)主該怎么維權(quán)

對于小區(qū)綠化帶被開發(fā)商違建成其他建筑的情況，我們可以通過以下幾種方法處理：

1、找出你的購房合同，看看關(guān)于綠化你跟開發(fā)商當(dāng)初達(dá)成的什么樣的協(xié)議，如果跟合同不符你可以起訴他違約，要求他承擔(dān)違約責(zé)任一并解除合同。

2、或者根據(jù)物權(quán)法中關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)的規(guī)定，綠化屬于全體業(yè)主共同所有，共同管理與使用，你可以要求開發(fā)商停止侵害，排除妨害，消除危險(xiǎn)，賠償損失。

相關(guān)法律知識：開發(fā)商違建相關(guān)懲罰措施

一、小區(qū)綠化地帶被開發(fā)商違建樓房的，小區(qū)業(yè)主可以在收集證據(jù)后去當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃局和建設(shè)局反映維權(quán)的。

二、依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的相關(guān)規(guī)定：

第六十六條建設(shè)單位或者個(gè)人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令限期拆除，可以并處臨時(shí)建設(shè)工程造價(jià)一倍以下的罰款：

(一)未經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的;

(二)未按照批準(zhǔn)內(nèi)容進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的;

(三)臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物超過批準(zhǔn)期限不拆除的。

第六十七條建設(shè)單位未在建設(shè)工程竣工驗(yàn)收后六個(gè)月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報(bào)送有關(guān)竣工驗(yàn)收資料的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令限期補(bǔ)報(bào);逾期不補(bǔ)報(bào)的，處一萬元以上五萬元以下的罰款。

第六十八條城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建設(shè)工程所在地縣級以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場、強(qiáng)制拆除等措施。

第六十九條違反本法規(guī)定，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

三、違章建筑主要包括以下情況：

(1)未申請或申請未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物;

(2)擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物;

(3)擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物;

(4)臨時(shí)建筑建設(shè)后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物;

(5)通過偽造相關(guān)材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。

而這個(gè)時(shí)候開發(fā)商往往也會承諾的比較好，但實(shí)際購房之后才發(fā)現(xiàn)開發(fā)商居然對小區(qū)綠化帶進(jìn)行違建，這樣的行為相信很多人都是無法忍受，于是就會產(chǎn)生糾紛。此時(shí)，要是不清楚該如何解決的話，不妨委托我們律霸網(wǎng)站的專業(yè)律師來幫助進(jìn)行處理。

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