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寧波
小產(chǎn)權房可以買賣嗎?
小產(chǎn)權房屋是沒有房產(chǎn)證的，由于小產(chǎn)權房的產(chǎn)權并不完整,在小產(chǎn)權房買賣和轉讓的過程中出現(xiàn)了一系列問題和糾紛,因此越來越多的人在糾結著買不買小產(chǎn)權房。
小產(chǎn)權房，也叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，指的是一些村集體組織或者開發(fā)商建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的，并由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)?！靶‘a(chǎn)權房”并不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。
既然如此，那么小產(chǎn)權房能買嗎?能不能買，我們要考慮的是買來的用途，是自己住還是轉讓。如果是自己住的話，盡量找成規(guī)模的，即該樓層已成片區(qū)，政府拆遷也不可能說拆就拆。并且購買協(xié)議盡可能叫上多幾個見證人并在協(xié)議書上簽名，協(xié)議書內容要包括各方面的內容，如政策允許原戶主或村委應該主動協(xié)助買主辦理過戶手續(xù)、房屋售出后，買主永久擁有該房子，并遇政府拆遷或其他因素，所有賠償都歸買主所有、原戶主或村委售出房產(chǎn)后，單方面違約賠償買主購房款的3倍等等協(xié)議合同。但如果是投資的話暫時就不要考慮了，在小產(chǎn)權房的最新政策下，轉手不方便，且收入也不會很大(目前現(xiàn)狀情況下)。
另外，購買小產(chǎn)權房還須注意的是，這類房子從法律上來說是不允許交易的，因此沒有法律效應，在購買后如果出了問題而調解不成是得不到法律保障的，因此業(yè)主們在買之前應特別注意這點。
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