兩限房一般是指限房價和限戶型的普通商品住房，兩限房是我國各地區(qū)政府針對外來打工者以及低收入人群推出的福利性優(yōu)惠政策住房，滿足外流人口以及本地低收入人口的住房要求。那么，北京兩限房申請流程是怎樣的?下面就讓小編為大家整理一下相關(guān)的知識。

一、北京兩限房申請流程是怎樣的?

北京兩限房申請流程是按資格審核四步走，實行申請、審核和備案制度。

(一)申請

申請家庭持如實填寫的《北京市限價商品住房家庭資格核定表》(一式三份，以下簡稱《核定表》)向戶口所在地的街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出申請。申請時應(yīng)當(dāng)同時提交以下材料的原件和復(fù)印件(復(fù)印件一式兩份)：

1、家庭成員身份證以及戶口本。

2、婚姻狀況證明(包括所有家庭成員)。

3、租賃合同或者現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)證明。

4、家庭成員所在單位出具的住房情況及收入證明;

5、其他相關(guān)證明材料。

(二)初審

街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府通過審核材料、組織評議、入戶調(diào)查、公示等方式對申請家庭的住房、收入、資產(chǎn)等情況進(jìn)行初審，提出初審意見。

(三)復(fù)審

申請家庭情況要通過區(qū)縣住房保障管理部門的復(fù)審，條件符合的，將家庭情況進(jìn)行公示。

(四)備案

區(qū)縣住房保障管理部門上報的申請家庭情況予要經(jīng)過市住房保障管理部門的備案。

二、兩限房可以上市銷售嗎?

限價房可以上市銷售，而且價格是由賣房人自己制定，不再受政府的約束。但是，一般買了限價房的人是不會賣的，因為買房的人資格是嚴(yán)格把關(guān)的，炒房產(chǎn)的人肯定買不到限價房。其具體的限制政策是：單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲;對于市民普遍關(guān)心的收入財產(chǎn)狀況，辦法規(guī)定3人及以下家庭，家庭年收入在8.8萬元及以下，人均住房使用面積15m2及以下,家庭總資產(chǎn)凈值57萬元及以下;同時兩限房滿5年可以出售，但須按照市有關(guān)部門公布的屆時同地段普通商品住房價格和限價商品住房價格差的一定比例交納土地收益等價款，交納比例為35%。

三、關(guān)于兩限房的購買資格

兩限房一出人們最為關(guān)注的首先便是購房資格問題。所謂兩限房，簡單

北京市2007年保障性住房和兩限房分布圖 理解就是限房價、限地價的“兩限”商品房。兩限房政策旨在保證中低價位、中小套型普通商品住房土地供應(yīng)。這類產(chǎn)品主要針對兩部分人群：一是具備一定房產(chǎn)消費能力的人群，二是定向購買的拆遷戶。兩限房用地的套型建筑面積全部為90平方米以下。從目前看來，“兩限房”購買資格主要包括三個基本條件：具有本市常住戶口;中低收入家庭優(yōu)先;解危排險、環(huán)境整治、文保危改、城中村整治、奧運(yùn)工程及其配套設(shè)施等重點項目的本市被征地、拆遷家庭優(yōu)先。同時，已取得經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格的家庭如放棄購買資格，可以申請購買“中低價位、中小套型普通商品房”，具體購買資格由市建委另行確定。而那些不具備北京市戶口的居民，尚且不能購買兩限房。

四、兩限房的房源安排是怎樣的?

各區(qū)縣政府組織建設(shè)的限價商品住房，主要由本區(qū)縣安排使用，市住房保障管理部門可根據(jù)情況從中劃出一定比例統(tǒng)籌分配。

各區(qū)縣住房保障管理部門負(fù)責(zé)組織本區(qū)縣符合條件的申請家庭按優(yōu)先配售條件及住房困難程度，通過搖號等方式配售限價商品住房。對參加多次搖號均未能搖中的申請家庭，輪候三年以上的，區(qū)縣住房保障管理部門可為其直接配售。

對市住房保障管理部門統(tǒng)籌分配至各區(qū)縣的房源，各區(qū)縣住房保障管理部門應(yīng)在二個月內(nèi)確定購房人，向開發(fā)企業(yè)繳納購房款。逾期不能確定購房人的，由市住房保障管理部門收回重新分配。區(qū)縣住房保障管理部門也可先行墊付購房款后保留房源繼續(xù)使用，保留時間不超過半年。

小部分中高收入者可購兩限房

公務(wù)員納入購買范圍;弱勢人群將獲照顧

北京的“兩限房”銷售將不會只針對低收入人群，昨日，市人大代表、北京市副市長陳剛在接受記者采訪時表示，來京創(chuàng)業(yè)的白領(lǐng)，一線高端的科研人員，企事業(yè)創(chuàng)業(yè)人員，一些資深的公務(wù)員，事業(yè)單位人員等中高收入者都將納入兩限房購買者范疇。北京副市長陳剛表示：兩限房將有很完整的銷售標(biāo)準(zhǔn)體系，“從經(jīng)濟(jì)收入、限制住房的條件以及再上市的限制等等，甚至對在北京工作的年限都有明確要求”。他說，“兩限房”的銷售將面向中等、中低，也包括一小部分中高收入者，但同時會對低收入人群，比如智障、殘疾等弱勢人群，設(shè)立一些優(yōu)先條件，對弱勢人群進(jìn)行照顧。此外，為保證過程公平、公正、透明，“兩限房”將采取抽簽、搖號等方式進(jìn)行銷售。

對于兩限房的購買者是否只面向北京戶籍人群的問題，陳剛表示將會有具體的政策對此說明。

綜上所述，兩限房最主要的是房源和購房資格問題，一般符合當(dāng)?shù)刭彿織l件的人群都可以申請購買兩限房，例如在單位開一份工資證明和在當(dāng)?shù)卮蚬M一定的期限。房源由當(dāng)?shù)卣裾块T安排。北京兩限房申請流程是怎樣的？在當(dāng)?shù)孛裾块T申請后要等待審核，需要一定的時間。

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