不僅僅是購買商品房,其實(shí)不管是購買什么大宗或者貴重的物品,這其中多少都是會產(chǎn)生一些風(fēng)險(xiǎn)的。由于房屋是剛需,而這里面的水也比較深,因此在實(shí)際購房的時(shí)候就需要多注意其中可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn),那究竟買商品房的風(fēng)險(xiǎn)都有哪些呢?小編總結(jié)了一下,將在下文中為你做詳細(xì)介紹。
一、買商品房的風(fēng)險(xiǎn)都有哪些
1、虛假廣告宣傳的風(fēng)險(xiǎn)
在房地產(chǎn)市場中,多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會采取期房的形式來運(yùn)作,以售“樓花”的方式進(jìn)行銷售,以此獲得項(xiàng)目開發(fā)的建設(shè)資金,減少自己的資金壓力。由于這種形式的特殊性,存在很多不確定性,購房者多依據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的廣告宣傳來決定是否購買其商品房,因此,對于一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說,廣告宣傳設(shè)計(jì)如何,將直接影響著期房的銷售情況,至關(guān)重要。因而,在商品房買賣中,虛假廣告宣傳的風(fēng)險(xiǎn)不得不加以警惕。
2、簽訂認(rèn)購書的風(fēng)險(xiǎn)
對于認(rèn)購書的效力問題,并非一律都是有效的。認(rèn)購書其實(shí)就是一個(gè)預(yù)約,與商品房買賣合同是預(yù)約和本約的關(guān)系。是對將來訂立正式的商品房買賣合同的一個(gè)預(yù)先約定。買商品房時(shí),要注意認(rèn)購書并不是商品房買賣合同。
3、商品房出售后——違約責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)
在出現(xiàn)逾期交房或者逾期辦理產(chǎn)權(quán)證書時(shí),合同處于一個(gè)不確定的狀態(tài),是否解除或者繼續(xù)履行,關(guān)鍵在于購房者的選擇。此時(shí),開發(fā)商可以根據(jù)自己的需要,通過對合同條款的設(shè)定,來選擇是否解除合同或者繼續(xù)履行。
二、購買了抵押房屋怎么辦
購房者如果發(fā)現(xiàn)已購的房屋為抵押房屋,則應(yīng)立即解除預(yù)售合同或買賣合同,或者要求開發(fā)商立即解除抵押。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房抵押關(guān)系前,將作為抵押合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人。購房人可以以此為依據(jù)要求退房。
另外,購房者應(yīng)當(dāng)注意,預(yù)售合同的登記越快越好,最好能親自參與,以防開發(fā)商一面告知已備案,一面藏起預(yù)售合同,將房屋拿去抵押。
購買東西肯定還是想買到讓自己滿意的,尤其是在購買商品房的時(shí)候,不僅關(guān)系著日后居住問題,同時(shí)還有一個(gè)價(jià)格因素需要考慮。而這其中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn),也是不容忽視的。上文中,小編為大家總結(jié)了買商品房的風(fēng)險(xiǎn),各位可以事先了解一些,采取措施進(jìn)行避免。
簽訂了商品房預(yù)售合同后能否退房?
2020年商品房預(yù)售有哪些條件?
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