在約定的時(shí)間內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)該向購房者實(shí)際交房房屋，否則的話就會(huì)構(gòu)成違約。那要是購房者遭遇遲延交房的話，這種情況下購房者怎么維權(quán)才好呢？可能很多人對此都不是很了解，針對這樣的問題，律霸小編整理了相關(guān)資料，馬上就來為你做詳細(xì)解答。

1、保留相關(guān)證據(jù)材料

首先購房者在買房時(shí)就要注意保留相關(guān)證據(jù)材料。

在發(fā)生延期交房的糾紛時(shí)，購房者一方面應(yīng)當(dāng)搜集開發(fā)商延期交房的相關(guān)證據(jù)，另一方面應(yīng)當(dāng)保留關(guān)于延期交房造成的額外損失的證據(jù)。這樣，不論在與開發(fā)商協(xié)商過程中還是在提起訴訟時(shí)，都能夠明確其違約事實(shí)，既可以按照合同條款主張約定的違約金，在實(shí)際損失超過約定的違約金的情況下，也可以要求開發(fā)商按照購房者的實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任，從而以事實(shí)為依據(jù)充分地維護(hù)自身的合法權(quán)益。

2、注意訴訟時(shí)效

要注意訴訟時(shí)效的問題，就是說不能讓開發(fā)商無期限的遲延交房下去，一定要在法律規(guī)定的時(shí)間內(nèi)主張自己的合法權(quán)益。

根據(jù)法律規(guī)定，購房者應(yīng)當(dāng)自約定的交房之日起兩年內(nèi)向開發(fā)商索賠延期交房的損失。在索賠時(shí)一定也要注意保存好相關(guān)證據(jù)，如通過書面函件方式索賠的就要保留好相關(guān)書面函件。

如果在訴訟時(shí)效期限內(nèi)向開發(fā)商主張上述權(quán)利，則新的訴訟時(shí)效就自主張之日起重新計(jì)算兩年。

3、查看合同了解購房合同的相關(guān)條款

遭遇開發(fā)商遲延交房，一定要查看購房合同，看看有沒有關(guān)于遲延交房的相關(guān)條款。如果合同中相關(guān)條款，則按照合同中的約定辦事;若沒有約定遲延交房的相關(guān)事項(xiàng)，則購房者可以考慮申請退房。

購房者行使解除權(quán)的方式：

(1)購房者沒有對開發(fā)商進(jìn)行催告，在合同約定的期限內(nèi)或者法律規(guī)定的一年期限內(nèi)行使。

(2)購房者對開發(fā)商進(jìn)行催告，并于催告后給予三個(gè)月的期限，若三個(gè)月期滿后，開發(fā)商還不能如期交房，則購房者可以解除合同。

要是購房者遭遇遲延交房的情形，此時(shí)一定要學(xué)會(huì)該怎么維權(quán)，否則自身的利益必然會(huì)受到損害。而要是開發(fā)商不能按照約定時(shí)間交房的話，則此時(shí)對購房者是構(gòu)成了違約的，這種情況下就需要對購房者承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。更多這方面的內(nèi)容，你可以直接來電咨詢我們律霸的在線律師。

開發(fā)商延期交房違約金應(yīng)該怎么計(jì)算和賠償

2020年居民遇到開發(fā)商逾期交房如何處理？

延期交房起訴有效期是多久