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自限購政策實施以來，各大城市特別是一二線城市，限購令更是嚴(yán)格。在外打拼多年，也許就是為了能夠在城市中買套屬于自己的房子，安定下來。可限購令一下來，對于沒有本市戶口的外來人員或者不滿足限購條件的人員更是增添了壓力，經(jīng)濟各方面都解決了，無奈卻沒有買房的資格了。對于首都北京來講，買房更是困難。那北京買房沒資格怎么辦？有沒有有效的解決辦法呢？

一、購房資質(zhì)

1、在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會保險證明;

2、有北京合法有效的暫住證;

3、購房人在北京沒有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋;

4、身份證、結(jié)婚證和戶口本。

5、如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。

6、集體戶口沒有以上限制，但是集體戶口現(xiàn)在不視為北京戶口，你必須找一個單位來接收你的戶口，并出具接收證明，蓋章有效。這樣才能在京買房。

7、通過個稅方式驗核購房資格，需連續(xù)五年(含)以上在北京市繳納個人所得稅，即自申請年的上一年開始往前推算連續(xù)五年，每年至少一次繳納個人所得稅(不為 零)，繳納年份不能中斷，補繳無效。

8、根據(jù)北京市住房限購政策(京政辦發(fā)[2011]8號)規(guī)定，名下無住房的非北京市戶籍家庭在京購房，應(yīng)連續(xù)5年繳納社會保險或個人所得稅。住房和城鄉(xiāng) 建設(shè)委員會與北京市人力資源和社會保障局共同確定，連續(xù)5年繳納社保的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：自提出申請的上一個月開始往前連續(xù)60個月繳納養(yǎng)老保險，且提出申請之 月須為正常參保狀態(tài)，自2012年12月18日起，補繳社保在購房資格審核中不予認(rèn)可。

二、注意事項

按照公告規(guī)定，“連續(xù)5年(含)以上在本市繳納個人所得稅”分兩種情形審核認(rèn)定：

(一)按“工資、薪金所得”繳稅的納稅人，是指根據(jù)個人所得稅法及實施條例規(guī)定，取得因與任職或者受雇有關(guān)的工資、薪金等所得的個人，從申請月的上一個月開始往前推算60個月在本市連續(xù)繳納個人所得稅;

(二)按“個體工商戶生產(chǎn)、經(jīng)營所得”繳稅的納稅人，是指根據(jù)個人所得稅法及實施條例規(guī)定，取得“個體工商戶生產(chǎn)、經(jīng)營所得”的個體工商戶經(jīng)營者、個人獨資企業(yè)出資人、合伙企業(yè)個人合伙人和個人，根據(jù)各自適用的計稅期間，采取按月繳納稅款方式的，從申請月的上一個月開始往前推算60個月在本市連續(xù)繳納個人所得稅;采取按季繳納稅款方式的，從申請月的上一季度開始往前推算20個季度在本市連續(xù)繳納個人所得稅。

對于因工作變動等原因造成未繳或補繳稅款且不超過三個月的，視為連續(xù)繳納。

三、解決辦法

(一)買不限購的，商住兩用房。

“不限購房屋”則主要指的是商業(yè)用房，即酒店式公寓、商鋪、寫字樓等產(chǎn)品。商業(yè)用房的土地使用年限為40-50年。商品房的土地使用年限從開發(fā)商獲得土地的時間開始計算.

不限購房屋同普通住宅房相比，它有以下優(yōu)勢：

1.由于不限購房屋是商業(yè)用房，因此多位于市中心，購買這樣的房子居住，交通便利，生活方便。

2.大量不限購的酒店式公寓屬于小戶型，總價較合理，對剛需客戶而言是一個比較不錯的選擇。

3.商品用房的價值比較恒定，不會受到房產(chǎn)市場的嚴(yán)重沖擊，購買這樣的房屋比較安心。

(二)辦理以上購房資質(zhì)

(三)在沒有限購政策的城市或者地區(qū)買房

衣食住行對于每個人來說都很重要，買個屬于自己的房子，讓自己在城市中安家落戶是每個人的夢想。然而，隨著經(jīng)濟的發(fā)展，社會的進(jìn)步，之前只要有經(jīng)濟能力就能買房的說法已經(jīng)不適用了，限購政策的出臺必定是有它的作用的，在一定程度上能夠更加合理地分配資源，遏制房價。關(guān)于在北京買房沒資格怎么辦，大家可以根據(jù)自己的實際情況選擇購買商住兩用房，或者在別地購買，如果一定要選擇在北京買，那就辦理好上述所說的購房資質(zhì)就可以解決了。

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