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我們在進行贈與房屋的時候，一般是需要進行繳納過戶費用的，一般主要是稅費以及公證費的繳納。每個地區(qū)的稅費的規(guī)定也是有一定的差異的。那對于北京房屋贈與過戶費用是有哪些規(guī)定呢?下面，律霸小編會為大家?guī)硐嚓P(guān)的法律知識的介紹。

一、北京房屋贈與過戶費用

房屋贈與需要交的評估費及要交的稅：

（1）公證費：公證費分兩種，一種是老公房，成本價購房的樓房每平方米60元、平房每平方米40元;另一種是商品房，按照評估價的2%收取。如果不愿意評估的，可以房屋所在地地區(qū)平均價格計算。(注：公證費因公證處不同而不同，請以公證處的實際收費為準);

（2）評估費：600元/宗;

（3）稅：直系親屬之間的房屋贈與房屋評估值3%的契稅非直系親屬之間的房屋贈與按正常的北京市存量房買賣來征收;

（4）贈與后房本按什么時間來計算?直系親屬之間的房屋贈與照老房本來計算時間，非直系的按照新房本算時間;

（5）贈與的房子再賣時怎么收稅呢?直系的按照老房本時間來計算產(chǎn)權(quán)證是否滿五年，但占受贈人名下房產(chǎn)套數(shù)來核算是否唯一。非直系的按找新房本來計算房本時間計稅。

二、經(jīng)由贈與得到的房產(chǎn)，是否可以轉(zhuǎn)贈其他人?再次贈與有哪些稅費?

(1)房屋贈與后，可以再次贈與，但是需要接受贈與的人有北京的購房資格，如果沒有購房資格，則無法完成贈與。

(2)房屋贈與的稅費問題與是否屬于直系親屬之間的贈與決定。

直系親屬贈與：稅費：拿公證書辦理繳稅，直系親屬贈與僅繳契稅(直系親屬不用做贈與公證，只需做親屬關(guān)系公證即可)

非直系親屬贈與：非直系親屬繳稅同買賣，個稅為全額的20%

注：凡是不能上市交易的，都不能贈與。

公證費：辦理贈與公證，費用是成本價購房的樓房每平方米60元、平房每平方米40元，商品房按照評估價的百分之二

收取(不愿意評估的，可以該地區(qū)平均價格計算)。建議最好提前咨詢一下公證處

三、贈與房產(chǎn)過戶需繳納以下稅費：

(一)營業(yè)稅

依據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅暫行條例及其實施細則有關(guān)規(guī)定，單位或者個人將不動產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈送其他單位或者個人，視同發(fā)生應(yīng)稅行為，原則上，贈與人是需要繳納營業(yè)稅的，繳納營業(yè)稅的稅率是5%。

1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征營業(yè)稅。

贈與房產(chǎn)過戶費用是多少 與買賣過戶哪個更劃算?

2、其他人之間的房產(chǎn)贈與行為，應(yīng)依法繳納營業(yè)稅。但若其他人之間贈與的房產(chǎn)達到一定年限的，符合免征營業(yè)稅條件的，仍可以免征營業(yè)稅，比如，個人將購買滿5年的住房對外贈與的，可免征收營業(yè)稅。

相關(guān)法條規(guī)定：

《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》第二條規(guī)定，個人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅：

1、離婚財產(chǎn)分割;

2、無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

3、無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;

4、房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

(二)附加稅

附加稅是有贈與人負擔的，只有在需要征收營業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下才會征收，按應(yīng)繳納營業(yè)稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅(7%)、教育費附加(3%)。

(三)契稅

贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。

法律依據(jù)：

根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規(guī)定：土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。另《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》中第一條第二款明確規(guī)定：“對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，應(yīng)對受贈人全額征收契稅?！?/p>

(四)印花稅

印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當事人，按照0.05%的比例繳納。

(五)個人所得稅

1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征個人所得稅。

依據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》第一條規(guī)定，以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：

(一)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

(二)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;

(三)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

2、其他人之間的贈與行為，應(yīng)依法繳納個人所得稅。

房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經(jīng)國務(wù)院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%，但可以扣除辦理房屋過戶過程中的相關(guān)稅費。

贈與房產(chǎn)過戶費用是多少 與買賣過戶哪個更劃算?

贈與過戶需要先到公證處進行公證處理，公證書出來之后和原產(chǎn)權(quán)人一起到房管局進行分成贈與。除稅費外還需繳，納測繪費：1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)、公證費：0.3%的房款。過戶的時候一定需要準備好貸款。按規(guī)定在20個工作日內(nèi)核發(fā)房屋所有權(quán)證。

我們在進行過戶的時候，首先要了解需要繳納的費用，對于北京房屋贈與過戶費用來說，一般是包括公證費以及營業(yè)稅、印花稅和個人所得稅等費用，我們在進行繳納的似乎，每一個不同的種類的繳納的比例都是不一樣的，所以，我們在進行計算的時候，首先要注意區(qū)分。

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