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在生活中，可能很多人聽(tīng)說(shuō)過(guò)開(kāi)發(fā)商賣(mài)房欺詐，但很多人并了解什么是買(mǎi)房欺詐，更不知道怎樣防范開(kāi)發(fā)商賣(mài)房欺詐。簡(jiǎn)單地說(shuō)，買(mǎi)房欺詐是指開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房者做出虛假承諾等，欺騙購(gòu)房者的行為。至于開(kāi)發(fā)商賣(mài)房欺詐怎樣預(yù)防，下文將為大家做一個(gè)比較詳細(xì)的解答。

一、怎樣防范開(kāi)發(fā)商賣(mài)房欺詐

(一)商品房買(mǎi)賣(mài)中欺詐行為的防范： 在商品房買(mǎi)賣(mài)中，必須具有《商品房銷(xiāo)售許可證》。如果開(kāi)發(fā)商不能提供該許可證，那么這樣的房屋再好也不能購(gòu)買(mǎi)。沒(méi)有《商品房銷(xiāo)售許可證》的房屋一般是建在城郊交界處的集體土地上，這一類(lèi)的房屋屬于非法建筑的，不能辦理有關(guān)證件，如果購(gòu)買(mǎi)這樣的房屋只能擁有使用權(quán)，自己的合法利益得不到任何保障，所以購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)千萬(wàn)要查看房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是否具有《商品房銷(xiāo)售許可證》。

(二)在簽訂合同前，不要交錢(qián)，現(xiàn)在的房產(chǎn)市場(chǎng)仍不很規(guī)范，有些開(kāi)發(fā)商不使用《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的規(guī)范版本，仍不依照其規(guī)定的程序辦事，購(gòu)房人此時(shí)應(yīng)該注意，買(mǎi)房時(shí)是應(yīng)繳納一定數(shù)量的定金或預(yù)付款，但必須在簽訂合同之后按合同中所規(guī)定的金額交納，而且制定合同時(shí)也應(yīng)分清是定金還是預(yù)付款。因?yàn)榘从嘘P(guān)規(guī)定，購(gòu)房者按規(guī)定交付定金，如果另一方(賣(mài)房者)違約，須雙倍返還定金，而預(yù)付款沒(méi)有此項(xiàng)約定。

(三)在購(gòu)房前，不要輕信廣告。有的開(kāi)發(fā)商為了盡快將房子賣(mài)掉，可能會(huì)在廣告上下功夫，承諾一些根本不能兌現(xiàn)的條件。但是，開(kāi)發(fā)商的承諾并沒(méi)有寫(xiě)進(jìn)合同里，一旦發(fā)生糾紛，購(gòu)房者的權(quán)益也不能受到法律的保護(hù)。

(四)在購(gòu)房中，要提防代理商(中介)的欺詐。許多開(kāi)發(fā)商在樓房竣工后將其交付給中介代理商進(jìn)行銷(xiāo)售。這樣購(gòu)買(mǎi)的房屋如果出現(xiàn)了質(zhì)量或其它的問(wèn)題，購(gòu)房者要求其與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行交涉時(shí)，一般都比較困難。中介公司更是不知去向。

二、開(kāi)發(fā)商賣(mài)房欺詐怎樣預(yù)防

(一)客戶選擇房源主要還是強(qiáng)調(diào)位置，各人可能對(duì)某些特定區(qū)域有特殊的喜好，所以對(duì)廣告中的位置示意圖要多加留意。附近是否有較理想的生活環(huán)境、交通便利程度、小孩上學(xué)問(wèn)題等。有些遠(yuǎn)郊區(qū)的房子雖然價(jià)位低廉，但生活配套設(shè)施差，住起來(lái)不方便，購(gòu)置此類(lèi)房還是要仔細(xì)考慮。

(二)要注意房子價(jià)位的標(biāo)識(shí)?，F(xiàn)在開(kāi)發(fā)商打廣告時(shí)，往往按最低起賣(mài)價(jià)打，有些是層次朝向較差的廣告戶價(jià)位，此類(lèi)房型價(jià)格較低，但多數(shù)房型定價(jià)要遠(yuǎn)高于起價(jià)。

(三)客戶選購(gòu)房屋，尤其在選購(gòu)期房時(shí)，應(yīng)對(duì)發(fā)展商及承包商的實(shí)力多做考察。實(shí)力強(qiáng)大的發(fā)展商是一種信心的保證，他們資金雄厚、信譽(yù)高、經(jīng)驗(yàn)豐富。購(gòu)買(mǎi)有實(shí)力的發(fā)展商開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)，客戶的風(fēng)險(xiǎn)就小。此外，實(shí)力發(fā)展商對(duì)建筑商的選擇也要求較高，故好的建筑公司開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)優(yōu)良率高，客戶也能買(mǎi)到放心房。

(四)還應(yīng)留意房產(chǎn)廣告上是否注明優(yōu)惠折扣。一般對(duì)于一次性付款，發(fā)展商針對(duì)不同施工進(jìn)度，總會(huì)有一定的折扣優(yōu)惠，您也可以根據(jù)廣告注明的條件，決定采用何種付款方式。

在生活中，開(kāi)發(fā)商買(mǎi)房欺詐的事件經(jīng)常發(fā)生。在購(gòu)買(mǎi)商品房的過(guò)程中，購(gòu)房者要謹(jǐn)慎，不要輕信開(kāi)發(fā)商所打出的廣告，也不要輕信開(kāi)發(fā)商給出的購(gòu)房承諾，仔細(xì)審查開(kāi)發(fā)商的資信以及五證是否齊全等，避免遭遇商品房買(mǎi)賣(mài)欺詐而給自己造成損害。