買房是人生中的一件大事，但是在買房時(shí)出現(xiàn)開發(fā)商跑路，無(wú)法拿到房子卻投訴無(wú)門的事情時(shí)有發(fā)生。所以，在買房時(shí)一定需仔細(xì)調(diào)查開發(fā)商的資質(zhì)，以防被忽悠上當(dāng)受騙。那么，開發(fā)商賣房子需要什么證件？律霸為您詳細(xì)介紹相關(guān)知識(shí)。

一、開發(fā)商賣房子需要什么證件

五證兩書

(1)、《建筑用地規(guī)劃許可證》

建設(shè)單位向土地管理部門申請(qǐng)征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。

(2)、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。

(3)、《國(guó)有土地使用證》

經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，經(jīng)城市各級(jí)人民政府頒布的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。

(4)、《建設(shè)工程開工證》

建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒(méi)有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。

(5)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》

市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件

(6)、“兩書”

《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說(shuō)明書》

二、證件不齊的房子最好不要購(gòu)買

?證件不全的房子最好別買，在房地產(chǎn)交易中，最常見(jiàn)的違規(guī)案例就是“五證”不全。預(yù)售許可證是五證的最后一關(guān)，前面四證都全了，房地產(chǎn)管理部門才會(huì)發(fā)《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。五證不齊全，不但辦不出產(chǎn)權(quán)證，連簽訂的預(yù)售合同都無(wú)效。

在購(gòu)買房子時(shí)，很多人都花費(fèi)了自己全部的積蓄，但由于無(wú)良的開發(fā)商，房屋爛尾、無(wú)法取得房產(chǎn)證等事件時(shí)有發(fā)生，如您想要了解更多的相關(guān)內(nèi)容，可咨詢律霸網(wǎng)站的專業(yè)律師，以保障您的切實(shí)利益。

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