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寧波
哪些房地產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓？
下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：
一、未依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書的;
二、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;
三、權(quán)屬有爭議，尚在訴訟、仲裁或者行政處理中;
四、司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
五、依法收回土地使用權(quán)的;
六、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。
無效的后果：
無效的房屋買賣合同自成立時起就沒有法律效力，任何人在任何時候都可以主張該合同無效。該無效合同自成立時起即無效，具有溯及力。無效的房屋買賣合同房屋買賣由人民法院、仲裁機(jī)關(guān)確認(rèn)。房屋買賣合同被宣告無效后，將產(chǎn)生以下法律后果：
1.出賣人返還房屋價款，買受人返還房屋，涉及到房屋因買受人裝修增值部分出賣可適當(dāng)給予補(bǔ)償。
2.有過錯的一方應(yīng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
3.在商品房買賣過程中，如涉及到開發(fā)商惡意行為而導(dǎo)致合同無效，則開商有可能支付已付購房款一倍金額的懲罰性賠償責(zé)任。
4.因雙方惡意串通，損害國家、集體利益和第三人權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)收繳雙方財產(chǎn)，歸國家所有或返還給第三人。
5.涉及到違法犯罪行為的，則應(yīng)受到行政或刑事處罰。
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