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寧波
商品房預(yù)售條件及步驟是什么樣的？
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》(以下全書(shū)簡(jiǎn)稱《城市房地產(chǎn)管理法》)專門(mén)對(duì)房屋預(yù)售的條件作出了規(guī)定。根據(jù)該法第四十四條第一款的規(guī)定，房屋預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
第一，已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)。此項(xiàng)規(guī)定是商品房預(yù)售的基礎(chǔ)。因?yàn)橹挥型恋厥褂脵?quán)是合法的，在土地上所建的房屋才能合法地進(jìn)入流通領(lǐng)域，從而達(dá)到預(yù)售的目的。
第二，持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。此項(xiàng)規(guī)定是房屋開(kāi)工建設(shè)的前提。城市任何建設(shè)項(xiàng)目都得置于城市的總體規(guī)劃之下，房屋建設(shè)也不例外。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只有在其建設(shè)項(xiàng)目符合城市規(guī)劃，領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后才能開(kāi)工建設(shè)。
第三，按提供預(yù)售的房屋計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。此項(xiàng)規(guī)定是房屋預(yù)售的關(guān)鍵性問(wèn)題。
第四，向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
房屋預(yù)售一般應(yīng)經(jīng)過(guò)以下步驟第一，預(yù)售人領(lǐng)取土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證;第二，預(yù)售人辦理預(yù)售登記，領(lǐng)取預(yù)售許可證;第三，預(yù)售人同預(yù)購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同;第四，預(yù)售合同登記備案;第五，房屋交付后，辦理產(chǎn)權(quán)登記。
商品房預(yù)售合同怎么辦理備案登記?
商品房預(yù)售合同糾紛怎么進(jìn)行舉證?
商品房預(yù)售合同書(shū)
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本律師畢業(yè)于長(zhǎng)沙大學(xué)法學(xué)系本科，畢業(yè)后第一年就通過(guò)國(guó)家司法考試，并進(jìn)行了一年多的實(shí)習(xí)，之后拿到律師執(zhí)業(yè)證。我從2013年大學(xué)畢業(yè)起至今已執(zhí)業(yè)6年，在交通事故，人身?yè)p害，民間借貸，婚姻家庭等方面案件具有非常豐富的經(jīng)驗(yàn)。同時(shí)本律師一直秉承誠(chéng)信、負(fù)責(zé)、專業(yè)的態(tài)度，為客戶做好每一個(gè)案子，贏得了大量好評(píng)。歡迎來(lái)電咨詢洽談！
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