隨著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷壯大，其中遇到的問題也越來越多。房地產(chǎn)買賣稅費包括哪些呢？計算標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？有哪些可以扣除呢？請閱讀下面的文字了解詳情。


房地產(chǎn)交易的形式主要有買賣、出租、抵押三種。不同的交易形式，其交易過程的應(yīng)征收稅費也不同。

1.房地產(chǎn)買賣稅費

在商品房銷售過程中，大致涉及到以下幾種稅費，包括：契稅、手續(xù)費、印花稅、營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、土地增值稅、中介服務(wù)費、房屋所有權(quán)登記費、房產(chǎn)稅等。

(1)契稅


根據(jù)國家契稅條例的規(guī)定，房屋買賣要向國家交納契稅，征收的標(biāo)準(zhǔn)是按房屋買賣成交價的3%~5%收取，全部由買方負(fù)擔(dān)。

(2)印花稅

對房屋買賣雙方要繳納印花稅，印花稅要貼在房屋買賣契約正本上，按照房屋買賣成交價的0.3‰交納。

(3)營業(yè)稅

在中華人民共和國境內(nèi)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷售不動產(chǎn)的單位和個人，為營業(yè)稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)納稅額為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷售不動產(chǎn)及其他附著物營業(yè)額的5%。

(4)城市維護(hù)建設(shè)稅

繳納增值稅、營業(yè)稅的單位和個人，是城市維護(hù)建設(shè)稅的納稅義務(wù)人。它以納稅人實際繳納的增值稅、營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，分別與增值稅、營業(yè)稅同時交納。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為營業(yè)稅稅額的7%;納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%;納稅人所在地不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的，稅率為1%。

(5)教育費附加

這是國家為發(fā)展教育事業(yè)、籌集教育經(jīng)費而征收的一種附加費，依營業(yè)稅額為計費依據(jù)，稅率為3%。

(6)土地增值稅

轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，都要繳納土地增值稅，土地增值稅實行四級超額累進(jìn)稅率。

應(yīng)納稅額?=?增值額×適用稅率

增值額?=?轉(zhuǎn)讓收入-扣除項目金額

轉(zhuǎn)讓收入包括貨幣收入、實物收入和其它收入。

扣除項目包括：

①取得土地使用權(quán)所支付的金額，指支付的地價款和交納的有關(guān)稅費。

②房地產(chǎn)開發(fā)成本，包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費、前期工程費、?建安工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、配套設(shè)施費、開發(fā)間接費。

③房地產(chǎn)開發(fā)費用，包括銷售費用、管理費用、財務(wù)費用，其中銷售費用、管理費用按(1)(2)項金額之和的5%以內(nèi)計算扣除，財務(wù)費用按(1)(2)項金額之和的10%以內(nèi)計算扣除。

④與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，指營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、印花稅、教育費附加。

⑤按(1)(2)項金額之和加計20%扣除。

應(yīng)納稅額的計算，采用四級超額累進(jìn)稅率。

按增值額每次以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計算，具體公式如下：

①增值額未超過扣除項目金額50%

土地增值稅稅額?=?增值額×30%

②增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的

土地增值稅稅額?=?增值額×40%-扣除項目金額×5%

③增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%

土地增值稅稅額?=?增值額×50%-扣除項目金額×15%

④增值額超過扣除項目金額200%

以上是由律霸小編為您整理的有關(guān)房地產(chǎn)買賣稅費詳解的內(nèi)容，希望對您有所幫助，如果您仍然有疑問，可以咨詢相關(guān)律師為您作進(jìn)一步解答。

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