一、二房東私自收轉(zhuǎn)讓費合理嗎?

合同到期房東無權(quán)收轉(zhuǎn)讓費。

房屋租賃到期后未續(xù)簽書面租賃合同的，視為不定期租賃。可以隨時通知房東終止租賃關(guān)系，并要求退還押金.房東收取你的轉(zhuǎn)讓費無法律依據(jù)。

按照 《合同法》第二百二十四條的規(guī)定： “承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！?/p>

轉(zhuǎn)讓費是指在租賃期內(nèi)，如果下家經(jīng)營者希望獲得店面經(jīng)營權(quán)，向原經(jīng)營者支付的一定轉(zhuǎn)租費用。

轉(zhuǎn)讓費一般包含原經(jīng)營者的裝修費，雜費和其他相關(guān)成本。

店面轉(zhuǎn)讓不一定都有轉(zhuǎn)讓費，但多數(shù)轉(zhuǎn)讓費是一級轉(zhuǎn)一級轉(zhuǎn)下去。

轉(zhuǎn)讓費數(shù)額可以不告知房東，但新的租約合同必須房內(nèi)東、原經(jīng)營者、下家經(jīng)營者三方簽訂。

二、轉(zhuǎn)讓費的法律規(guī)定

如果房屋無裝修(或不是租戶出錢裝修)、無設(shè)備(租戶原來自購設(shè)備)、或無經(jīng)營項目(指租戶不把經(jīng)營項目留下)，一般不產(chǎn)生轉(zhuǎn)讓費。但新的租戶如果急于尋找店鋪，也可能愿意付出高于房租的代價，這部分也是店鋪轉(zhuǎn)讓費。

門(面)店轉(zhuǎn)讓費或叫商鋪轉(zhuǎn)讓費是一種轉(zhuǎn)讓門店使用權(quán)而在轉(zhuǎn)讓時一次性收取的費用(技術(shù)上也分期交付)，看起來其起意是下家彌補給上家因轉(zhuǎn)讓所蒙受的損失的補償，一般是原承租者向繼承租者收取，有“上家非法做二房東”之嫌。也有房東收取的。費用的高低主要取決于原、繼承租者對門店本身獲利能力的認(rèn)知和市場供求關(guān)系。一些地段繁華的門店，人流量大，轉(zhuǎn)讓費就高，而一些地段偏僻的門店，人流量小，轉(zhuǎn)讓費就低，甚至不需要。

在租賃了房屋和土地后也是需要簽訂相應(yīng)的租賃合同，那么租賃合同需要寫明租賃雙方的身份信息、租賃房屋具體信息以及租賃期限等內(nèi)容，當(dāng)租戶在征得了房東的同意后也是可以在店鋪租賃期內(nèi)進(jìn)行轉(zhuǎn)租的，當(dāng)租戶進(jìn)行轉(zhuǎn)租時可以根據(jù)實際情況收取一定的店鋪轉(zhuǎn)讓費。

簽訂店鋪轉(zhuǎn)讓合同的注意細(xì)節(jié)有哪些

店鋪轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書是什么？

店鋪轉(zhuǎn)讓合同簽訂流程是什么？