二手房交易過(guò)程中涉及到的費(fèi)用是比較多的，包括一些稅費(fèi)和中介費(fèi)。但是大多數(shù)人都不清楚自己具體需要繳納的費(fèi)用包括哪些，今天律霸小編整理了一下相關(guān)資料，將為大家全面的介紹二手房交易所有的費(fèi)用內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助。

一、二手房交易費(fèi)用：稅費(fèi)

1、查檔費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每人10元，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方戶(hù)口本上人數(shù)總和來(lái)收取。

2、買(mǎi)賣(mài)公證費(fèi)。買(mǎi)賣(mài)公證費(fèi)的是公證書(shū)上成交價(jià)的3‰。

3、契稅。契稅分兩種情況來(lái)征收：首套普通住宅90平以下按1%征收，90平到140平的普通住宅按1.5%征收;140平以上住宅或非普通住宅，以及二套住宅不論面積大小契稅都為成交價(jià)的3%。同時(shí)要注意的是，現(xiàn)在首套和二套房的界定不是以個(gè)人為單位而是以家庭為單位，也就是說(shuō)婚前夫妻任何一方買(mǎi)過(guò)房子，現(xiàn)在買(mǎi)房都要算二套。

4、個(gè)人所得稅。凡是購(gòu)買(mǎi)不滿(mǎn)5年的商品房，都需要繳納個(gè)人所得稅。而個(gè)人所得稅有兩種繳納方式：1、適用于可以提供房產(chǎn)原價(jià)值憑證的：(實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格-合理費(fèi)用)×20%;2、適用于不能提供房產(chǎn)原價(jià)值證明或者合理費(fèi)用憑證的：房產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)格的1%。而滿(mǎn)5年的商品房一般情況下是免征個(gè)稅，不過(guò)前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收，未滿(mǎn)5年的商品房不分首套二套都要征收。

5、營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅是成交價(jià)的5.55%，征收標(biāo)準(zhǔn)分兩種情況：滿(mǎn)5年屬于普通住宅的就免征;屬于非普通住宅的按照(實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格)×5.55%的標(biāo)準(zhǔn)交納，不滿(mǎn)5年的一律征收。

6、工本費(fèi)。工本費(fèi)是每本80塊錢(qián)，共有權(quán)證為20元。

7、交易手續(xù)費(fèi)。產(chǎn)權(quán)證面積小于144平方米的交易手續(xù)費(fèi)為5元/平方米，大于等于144平方米的交易手續(xù)費(fèi)為8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。

此外，如果是房改房，則需繳納成交價(jià)0.5%的土地收益金，有的是過(guò)戶(hù)當(dāng)天繳納，也有要土地使用證時(shí)才征收的情況。

二、二手房交易費(fèi)用：中介費(fèi)

一般按照1%—3%來(lái)收取。

三、二手房交易費(fèi)用：銀行按揭所需費(fèi)用

1、銀行按揭抵押公證費(fèi)。抵押公證費(fèi)是貸款額的1‰，一般情況下，不足200元的按200元征收。

2、按揭合同工本費(fèi)380元/套。

3、商品房案值評(píng)估費(fèi)，一般是總房?jī)r(jià)的3‰～5‰。

以上就是今天律霸小編帶來(lái)的二手房交易費(fèi)用的全部?jī)?nèi)容，但是以上信息僅供購(gòu)房者參考，其中可能還有一些小額費(fèi)用未羅列出，請(qǐng)大家以房產(chǎn)交易中心實(shí)際征收額為準(zhǔn)。要是你在二手房交易過(guò)程中遇到了什么問(wèn)題的話(huà)，可以直接來(lái)電咨詢(xún)我們律霸網(wǎng)站的在線(xiàn)律師，我們會(huì)根據(jù)你的具體情況幫助你分析解決。

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