生活中,經(jīng)常聽別人說起二手房,也有不少人自己在購買二手房。那么你們是否知道什么是真正的二手房? 在購買二手房的時候,購房者又應該注意哪些?針對這些問題,律霸小編整理好了相關(guān)內(nèi)容,馬上就來為您解答。
一、二手房的定義是什么?
二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言,是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。
二、購買二手房需要注意什么?
1、產(chǎn)權(quán)清晰
產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致;搞清楚所賣房屋的性質(zhì);產(chǎn)權(quán)證上所確認的面積與實際面積是否相符;驗證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實性。
2、產(chǎn)權(quán)的完整性
確認產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒有抵押,包括私下抵押?共有人等。以避免在過戶后出現(xiàn)不必要的爭議與糾紛。
3、房屋質(zhì)量
觀察房屋的結(jié)構(gòu),建筑與裝修材料。看房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)是否被改動過;是否有私建部分;是否有占用走廊或陽臺等;牽涉到陽臺的面積怎么算的問題。
4、居住空間
觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否合理;是否適合居住;活動空間大小等。
5、裝修配置
看原房屋裝修的水平、程度如何;確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象;電話線、寬帶的安裝是否完備等。
6、物業(yè)管理
了解該區(qū)水、電、煤、暖的價格及繳費方式,是上門代收還是自己去繳;觀察電梯是否可以正常使用;了解該區(qū)的停車場、小區(qū)綠化的基本情況;當?shù)乇0菜皆趺礃?,觀察一下保安是否有責任心等。
7、房屋歷史
了解該房是哪年蓋的,還用多久的土地使用期限;有哪些人住過,有什么用途;還有原住戶在當?shù)氐男庞们闆r;是否有欠交物業(yè)費、水電費等。
8、鄰里情況
鄰里關(guān)系是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應該要拜訪上下左右的鄰居,了解他們在此的居住情況;與居委會和傳達室的值班人員聊天,了解情況。
9、房屋價值
通過對市場上的功放的反復比較判斷房屋的價值;委托信得過的中介公司進行價值評估;銀行提供按揭時會作出價值評估,這個價格可以看成房屋的最低保值價。
10、貸款條件
二手房的貸款有具體的要求。具體的要依據(jù)所在省市的相關(guān)規(guī)定。
11、產(chǎn)權(quán)的交接
需要找個雙方都信得過的單位,如信譽較好的擔保公司,等過戶完成后再將房款轉(zhuǎn)入賣方賬戶。
關(guān)于二手房的內(nèi)容,律霸小編就為大家介紹到這里,希望能夠為您提供一些幫助。二手房由于其價格的低廉,吸引了不少購房者的目光,當時我們在購房的時候不能僅看到價格便宜,還需要注意其他方面的東西,這樣才能使自己的利益不受損害。
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簡介:
211院校法學專業(yè)畢業(yè),曾參與千人債權(quán)人破產(chǎn)重整項目,跟進 “湖南某建筑工程集團有限公司破產(chǎn)清算”等破產(chǎn)案件全程,為上市公司及湖南百強民營企業(yè)提供法律服務,辦理了大量民商事及刑事案件。多年執(zhí)業(yè)期間,以嚴謹負責的工作態(tài)度取得了當事人及同行的認可。擅長領(lǐng)域:以訴訟及談判等非訴訟手段處理合同糾紛、勞動人事爭議糾紛、商事糾紛等。
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