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什么是抵押權(quán)的順位?辦理過(guò)房產(chǎn)抵押登記的人們都知道，在以房產(chǎn)作為抵押物進(jìn)行抵押時(shí)，往往會(huì)在同一宗房產(chǎn)上設(shè)立多個(gè)抵押權(quán)。當(dāng)這樣的情況出現(xiàn)時(shí)，就會(huì)產(chǎn)生抵押權(quán)的順位問(wèn)題，也就是先設(shè)立的抵押權(quán)相比后設(shè)立的抵押權(quán)有什么優(yōu)勢(shì)?后一順位抵押風(fēng)險(xiǎn)是否存在呢?別著急，律霸的小編為您一一解答。

一、什么是抵押權(quán)?

抵押權(quán)，是擔(dān)保物權(quán)的一種，是指?jìng)鶛?quán)人對(duì)債務(wù)人或第三人提供的作為債務(wù)履行擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人到期不履行債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，可以就財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

二、什么是抵押權(quán)的順位?為什么會(huì)產(chǎn)生這種情況?

(一)什么是抵押權(quán)的順位?

抵押權(quán)的順位,又稱抵押權(quán)的順序、次序或者位序。指就同一個(gè)抵押物設(shè)定數(shù)個(gè)抵押權(quán)時(shí)，各個(gè)抵押權(quán)人優(yōu)先受償?shù)南群箜樞?，即同一抵押物上?shù)個(gè)抵押權(quán)之間的相互關(guān)系。抵押權(quán)的順序?yàn)榈盅簷?quán)人相互之間的關(guān)系,為抵押權(quán)在實(shí)現(xiàn)上的排他效力的重要表現(xiàn),也是抵押權(quán)制度中的重要問(wèn)題之一。

(二)為什么會(huì)產(chǎn)生抵押權(quán)的順位?

由于物權(quán)具有區(qū)分原則，因此抵押合同是一種債權(quán)行為，而抵押權(quán)的設(shè)定行為則屬于物權(quán)行為，因?yàn)閭鶛?quán)不像物權(quán)具有強(qiáng)烈的排他性與絕對(duì)性，在同一抵押物設(shè)立多個(gè)抵押合同的情況在現(xiàn)實(shí)生活中是常見(jiàn)的。正是由于同一抵押物擁有多個(gè)可能多個(gè)債權(quán)人因此即產(chǎn)生的抵押權(quán)的順位問(wèn)題。

三、一物存在多個(gè)抵押權(quán)時(shí)，抵押權(quán)之間的優(yōu)先受償情況是什么樣的?

物權(quán)具有優(yōu)先效力，即有擔(dān)保的債權(quán)優(yōu)先于沒(méi)有擔(dān)保的債權(quán)，先設(shè)定的物權(quán)優(yōu)先于后設(shè)定的物權(quán)，這就決定了抵押權(quán)的順位。我國(guó)《物權(quán)法》第199條規(guī)定：“同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)款按照下列規(guī)定清償：(一)抵押權(quán)登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償;(二)抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償;(三)抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。

四、舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)明這個(gè)問(wèn)題

在抵押權(quán)順位問(wèn)題上，還存在兩種法律行為會(huì)對(duì)抵押權(quán)人產(chǎn)生不同影響，抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)順位和抵押權(quán)人交換抵押權(quán)順位。如甲、乙、丙對(duì)同一房屋分別享有30萬(wàn)元、50萬(wàn)元、120萬(wàn)元的抵押權(quán)，分別為第一順位、第二順位和第三順位。甲、丙協(xié)議將甲、丙享有的抵押權(quán)順位互換。現(xiàn)抵押物變現(xiàn)款為130萬(wàn)元，顯然甲、丙之間關(guān)于互換抵押權(quán)順位的協(xié)議將對(duì)乙產(chǎn)生不利影響，處于第二順位的乙將只能獲得10萬(wàn)元。因此物權(quán)法第194條規(guī)定當(dāng)?shù)盅贺?cái)產(chǎn)上有數(shù)個(gè)抵押權(quán)時(shí)，抵押權(quán)人的順位變更必須經(jīng)過(guò)協(xié)議且抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人書(shū)面同意，不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。因此甲和丙不能進(jìn)行抵押權(quán)變更除非乙的同意。上述案例是出于對(duì)抵押權(quán)人的保護(hù)而設(shè)定的，在抵押權(quán)關(guān)系中，提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的同時(shí)可以是不是債務(wù)人的第三人，因此對(duì)第三人的保護(hù)也在物權(quán)法的保護(hù)范圍之內(nèi)。例如甲以自己的房產(chǎn)向乙抵押貸款100萬(wàn)元，同時(shí)又由丙作為該項(xiàng)貸款的保證人，此后甲將該房產(chǎn)抵押給丁。乙為了丁的利益放棄抵押權(quán)順位，自愿將順位處于丁之后，結(jié)果該房產(chǎn)拍賣(mài)所得價(jià)款在優(yōu)先清償丁后，乙只有60萬(wàn)元的貸款得到了清償，乙要求丙對(duì)剩下的40萬(wàn)元貸款承擔(dān)保證責(zé)任。如果乙不放棄抵押權(quán)順位，由于丙只是作為甲乙雙方的保證人因此不用清償丁的款項(xiàng)，乙放棄其順位對(duì)丁來(lái)說(shuō)十分不公平。因此我國(guó)物權(quán)法第194條第二款同時(shí)規(guī)定：債務(wù)人以自己的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押人放棄該抵押權(quán)、抵押權(quán)順位或者變更抵押權(quán)的，其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任，但其他擔(dān)保人仍承諾提供擔(dān)保的除外。因此在上個(gè)案例中丙就不承擔(dān)對(duì)乙的清償責(zé)任。

同一財(cái)產(chǎn)上經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)多個(gè)抵押權(quán)的存在，尤其像在類(lèi)似于房屋這種價(jià)值較大的財(cái)產(chǎn)時(shí)這種情況更為突出，抵押人往往獲得更多的借款，常常會(huì)設(shè)立多個(gè)抵押權(quán)。因此經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)一宗房產(chǎn)存在多個(gè)抵押權(quán)的情形，此時(shí)就會(huì)出現(xiàn)抵押權(quán)的順位，而根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，前一設(shè)立的抵押權(quán)優(yōu)先于后設(shè)立的抵押權(quán)受償，已登記的優(yōu)先于未登記的受償。因此就會(huì)出現(xiàn)后一順位抵押風(fēng)險(xiǎn)的存在。并且在實(shí)際生活中，這種情況可能會(huì)變得更加復(fù)雜，如果您還有想進(jìn)一步了解的，可以咨詢律霸鐵嶺律師，他們會(huì)一一給你解答。

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