一、房租簽了五年提前解除合同可以嗎?

房租簽了五年是可以提前解除合同的，從遵守契約精神的角度應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行;如果有特殊情況不再承租的，先看合同對(duì)提前解除的條件有無(wú)約定，是否符合解除條件，解除后需要承擔(dān)什么責(zé)任;如果合同沒(méi)有約定，可以與房東協(xié)商解除合同，可能需要承擔(dān)一定的違約金。

二、怎么樣提前解除合同?

根據(jù)《合同法》第九十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。

第一百零八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

第一百一十四條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

第一百二十八條當(dāng)事人可以通過(guò)和解或者調(diào)解解決合同爭(zhēng)議。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。

三、解除合同的法律性質(zhì)是什么?

所謂合同的解除，是指合同有效成立后，因一方或雙方的意思表示，使基于合同發(fā)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系歸于消滅的行為。作為合同體系的一項(xiàng)法律制度，合同解除具有以下法律性質(zhì)：

1、合同解除適用于有效成立的合同。合同只有在有效成立后、履行完畢前才發(fā)生合同解除的效力。可撤銷合同及無(wú)效合同因?qū)儆谛Я﹁Υ没蚯啡钡暮贤皇芎贤獬贫日{(diào)整。

2、合同解除必須具備一定條件。為避免當(dāng)事人濫用合同解除制度，從而維護(hù)合同的嚴(yán)肅性和社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活的穩(wěn)定性，法律規(guī)定合同解除必須具備法定條件或約定條件，禁止當(dāng)事人任意解除合同。所謂法定解除，是指由法律規(guī)定在一定條件下解除合同的行為。例如，《合同法》第94條規(guī)定的5種情形。所謂約定解除，是指當(dāng)事人在合同中約定解除合同的條件，當(dāng)出現(xiàn)解除合同的條件時(shí)，合同解除。當(dāng)然，當(dāng)事人不必在訂立合同時(shí)就約定解除合同，也可以事后經(jīng)協(xié)商一致解除合同。

3、合同解除必須有解除行為。我國(guó)法律沒(méi)有采納當(dāng)然解除主義，即具備合同解除條件，就可以解除合同。因此，當(dāng)事人要解除合同，必須有解除行為。合同解除分為兩.種：第一種是雙方協(xié)商一致解除合同;第二種是享有法定或約定解除權(quán)的一方作出解除合同的意思表示。合同解除方必須具有法定或約定解除權(quán)，沒(méi)有解除權(quán)的解除行為不發(fā)生法律效力。

我國(guó)法律上明確規(guī)定了合同的簽訂是需要由雙方協(xié)商并達(dá)成一致意見的，對(duì)于房租合同的解除情況，是需要首先由雙方當(dāng)事人根據(jù)實(shí)際來(lái)進(jìn)行合法的認(rèn)定，可以對(duì)違約金進(jìn)行認(rèn)定，如果無(wú)法達(dá)成一致意見的，則需要起訴到法院進(jìn)行處理。

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