合同未生效定金如何處理?

《中華人民共和國(guó)合同法》

第一百一十五條 【定金】當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

第一百二十八條 【合同爭(zhēng)議的解決】當(dāng)事人可以通過(guò)和解或者調(diào)解解決合同爭(zhēng)議。

當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。涉外合同的當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國(guó)仲裁機(jī)構(gòu)或者其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。當(dāng)事人沒(méi)有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無(wú)效的，可以向人民法院起訴。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書(shū);拒不履行的，對(duì)方可以請(qǐng)求人民法院執(zhí)行。

如果合同未生效的話，那么買賣人就必須退還買受人的相關(guān)定金，如果選擇不付定金的話，買受人可以直接向法院提起訴訟，要求對(duì)方進(jìn)行歸還所支付的合同定金。。并且需要一定的相關(guān)賠償。

一、合同未生效定金如何處理?

首先，從當(dāng)前的規(guī)定看，買受人交付定金后，跟商品房開(kāi)發(fā)商就買賣合同主要條款不能達(dá)成一致，買受人不買房了，合同未訂立的，開(kāi)發(fā)商就要退還定金給買受人。

其次，商品房開(kāi)發(fā)商不肯退還定金的，買受人可以去法院提起訴訟進(jìn)行處理。

具體而言，去法院起訴時(shí)按照以下步驟進(jìn)行：

1、先準(zhǔn)備起訴狀。寫(xiě)明要求商品房開(kāi)發(fā)商及時(shí)退還定金的訴求，同時(shí)要準(zhǔn)備相應(yīng)的證據(jù)。具體而言，可以收集整理以下的證據(jù)材料：

(1)錄音或錄像。即雙方就商品房買賣合同的談判情況，足以說(shuō)明雙方是因?yàn)橘I賣合同主要條款不能協(xié)商一致，不是因?yàn)橘I受人主觀原因反悔買房。

(2)提供證人。若是有其他人員一起參與談判，那么可以邀請(qǐng)其作證。

(3)其他。比如當(dāng)初談判時(shí)找了專業(yè)律師，十可以拿出《聘用律師合同》及律師事務(wù)所的開(kāi)具發(fā)票等。

2、去法院提交訴狀。具體而言，可以去商品房開(kāi)發(fā)商住所地或者合同履行地人民法院起訴。

3、起訴被受理立案。拿到立案受理書(shū)后，起訴人按其規(guī)定，等待開(kāi)庭。

4、準(zhǔn)時(shí)出庭應(yīng)訴。按規(guī)定，起訴人到了開(kāi)庭時(shí)間，無(wú)正當(dāng)理由拒絕出庭的，可能會(huì)被撤訴處理。

首先，合同如果未生效的話，任何在合同中需要支付費(fèi)用的部分或者是一些條款都是屬于無(wú)用的現(xiàn)象。如果是屬于無(wú)用的現(xiàn)象的話，那么所繳納的訂金買賣人就應(yīng)該退還給買受人，否則這是屬于違反合同協(xié)商內(nèi)容的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。將會(huì)根據(jù)實(shí)際情況來(lái)進(jìn)行一定的處罰。

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