不管是企業(yè)之間還是公民個(gè)人之間，要對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行置換的話，在做決定之前，相信雙方對(duì)于土地的相關(guān)事情已經(jīng)做過(guò)考核，最重要的一步就是雙方簽訂土地置換合同了。不過(guò)在簽訂土地置換合同的時(shí)候，對(duì)于簽合同的流程也是有規(guī)定的。下面小編就為大家介紹一下土地置換合同簽訂流程是什么?

土地置換合同簽訂流程是什么?

合同的簽訂，一般應(yīng)基于雙方當(dāng)事人的合意，既意思表示一致。合同訂立的過(guò)程就是當(dāng)事人雙方使其意思表示趨于一致的過(guò)程，這一過(guò)程在合同法上稱為要約和承諾。

(一)什么是要約？

1、要約是指一方當(dāng)事人向他人作出的以一定條件訂立合同的意思表示。前者是要約人，后者稱為受要約人。

要約取得法律效力，應(yīng)具備以下條件：

第一、要約必須是特定人的真實(shí)意思表示。

第二、要約必須是向相對(duì)人發(fā)出的意思表示。要約的相對(duì)人可以是特定的人，也可以是不特定的人。向特定人發(fā)出要約，通常是指某一具體的法人或自然人。向不特定的人發(fā)出要約，一般是指向社會(huì)公眾發(fā)出的要約。

第三：要約必須是能夠反映所要訂立合同主要內(nèi)容的意思表示。要約的目的在于取得相對(duì)人的承諾，建立合同關(guān)系。要約能否為另一方所接受，關(guān)鍵是看發(fā)出的要約對(duì)對(duì)方是否亦有利。即使對(duì)方表示了愿意訂立合同的意思，雙方還必須要訂立合同的主要條款，如標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款或報(bào)酬、履行期限、地點(diǎn)和方式、違約責(zé)任、爭(zhēng)議的處理方法以及要求對(duì)方答復(fù)的期限等，以供被要約人考慮是否承諾。

2、要約的形式

要約作為一種意思表示，可以以書面形式、也可以以對(duì)話形式作出。

3、要約的法律效力和要約的撤回、撤銷要約的生效時(shí)間因要約形式的不同而不同。對(duì)話形式要約，自受要約人了解時(shí)，要約發(fā)生效力。書面形式的要約于到達(dá)受要約人時(shí)生效。要約生效前是可以撤回的。

(二)承諾

1、承諾，是指受要約人，在要約有效期內(nèi)，完全同意要約內(nèi)容的意思表示。

2、承諾應(yīng)具備以下幾點(diǎn)：

第一、承諾必須由受要約人作出。

第二、承諾必須是在有效期內(nèi)作出。

第三、承諾必須與要約的內(nèi)容相一致。

3、作為意思表示的承諾，其表現(xiàn)形式應(yīng)與要約相一致。

4、因承諾的生效也就意味著合同的成立，因此承諾時(shí)間至關(guān)重要。我國(guó)合同法規(guī)定：“承諾通知到達(dá)要約人時(shí)生效?！钡兄Z生效前也是可撤回的。撤回的程序、要求，與要約撤回的程序、要求，完全相同。當(dāng)受要約人正式按照有關(guān)規(guī)定、要求作出承諾時(shí)，合同成立。

土地置換合同的簽訂流程，按照我國(guó)規(guī)定的合同簽訂流程來(lái)進(jìn)行，一共分為兩個(gè)步驟，分別就是要約和承諾。其實(shí)也就是要求雙方在簽訂合同的時(shí)候，對(duì)合同當(dāng)中的條款要再三確認(rèn)，如果雙方都沒(méi)有什么爭(zhēng)議的話就可以簽訂土地置換合同了。

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