辦公樓屬于不動(dòng)產(chǎn)，因此辦公樓抵押可以適用不動(dòng)產(chǎn)抵押的法律規(guī)定，那辦公樓抵押合同生效時(shí)間和不動(dòng)產(chǎn)抵押合同的生效時(shí)間也就大體相同，那么不動(dòng)產(chǎn)抵押合同究竟何時(shí)生效，不動(dòng)產(chǎn)抵押合同需要登記嗎?小編帶大家一起了解一下。

一、辦公樓抵押合同生效時(shí)間

《物權(quán)法》第十五條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力”。不動(dòng)產(chǎn)抵押合同屬于設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，因此，即使負(fù)有履行抵押登記義務(wù)的抵押合同義務(wù)人未辦理物權(quán)登記也不影響抵押合同的效力。

二、不動(dòng)產(chǎn)抵押合同是否需要登記

1、《擔(dān)保法》第四十一條：當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。

2、《擔(dān)保法》第四十二條：辦理抵押物登記的部門如下：

(1)以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門;

(2)以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門;

(3)以林木抵押的，為縣級(jí)以上林木主管部門;

(4)以航空器、船舶、車輛抵押的，為運(yùn)輸工具的登記部門;

(5)以企業(yè)的設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的，為財(cái)產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。

3、《擔(dān)保法》第四十三條：當(dāng)事人以其他財(cái)產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。

當(dāng)事人未辦理抵押物登記的，不得對(duì)抗第三人。當(dāng)事人辦理抵押物登記的，登記部門為抵押人所在地的公證部門。

三、未經(jīng)登記的不動(dòng)產(chǎn)抵押合同抵押權(quán)是否設(shè)立

抵押合同是抵押權(quán)設(shè)立的原因，抵押權(quán)設(shè)立是合同當(dāng)事人履行抵押合同的結(jié)果，因此僅有抵押合同并不必然導(dǎo)致抵押權(quán)的設(shè)立。《物權(quán)法》第一百八十七條規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立”，如果義務(wù)人沒有履行抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)并沒有設(shè)立，因此，未辦理物權(quán)登記的，合同對(duì)方不能享有物權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)。

通過以上對(duì)不動(dòng)產(chǎn)抵押的合同生效時(shí)間相關(guān)描述我們了解到，合同作為一種債權(quán)，自成立之日起生效，而不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)合同未辦理物權(quán)登記的，并不影響合同效力，所以辦公樓抵押合同生效時(shí)間為合同成立之日。但是在這里要注意不動(dòng)產(chǎn)抵押合同未經(jīng)登記是不能享有物權(quán)上的優(yōu)先受償權(quán)的。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸貴州律師！

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