很多人都知道在買賣房屋的時(shí)候是存在很多風(fēng)險(xiǎn)的，而要是當(dāng)事人沒有正確采取措施進(jìn)行應(yīng)對(duì)，那這些風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)給自己的利益造成損失。另外，大家也不要忽略了，即使是進(jìn)行房地產(chǎn)租賃，這其中也有一定的風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生。那究竟房地產(chǎn)租賃的風(fēng)險(xiǎn)都有哪些?現(xiàn)在就由律霸小編來為你做詳細(xì)解答吧。

一、房地產(chǎn)租賃的風(fēng)險(xiǎn)都有哪些

1、房屋的最長(zhǎng)租賃期限不能超過20年，否則超過部分無(wú)效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起同樣不得超過20年。

2、對(duì)于房屋的裝修責(zé)任以及裝修設(shè)備、裝修價(jià)值的歸屬一般都應(yīng)當(dāng)約定清楚，否則在租賃期限屆滿后可能就會(huì)產(chǎn)生爭(zhēng)議。

3、房屋交付時(shí)最好詳細(xì)約定好所交付房屋的現(xiàn)狀或列出詳細(xì)清單和對(duì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行描述后各方當(dāng)事人簽字確認(rèn)。

4、重大裝修、改造前各方當(dāng)事人最好進(jìn)行書面確認(rèn)后再行施工。

5、未經(jīng)出租方同意承租方不得擅自轉(zhuǎn)租，否則轉(zhuǎn)租行為無(wú)效，由此給第三人或出租人造成的損失由承租人負(fù)責(zé)。

6、房屋租賃最好簽訂好書面合同，以防無(wú)據(jù)可查。租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃，任何一方可以隨時(shí)解除合同。

7、租賃期限內(nèi)維修責(zé)任及其維修范圍應(yīng)當(dāng)明確，避免爭(zhēng)議和扯皮。

8、租賃期限屆滿，同等條件下原承租人依法享有優(yōu)先租賃權(quán)。租賃期限內(nèi)，出租方出賣該房屋時(shí)承租方有權(quán)繼續(xù)在原租期內(nèi)承租房屋，并享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)利，且出租方應(yīng)當(dāng)及時(shí)將該意向通知承租方。

9、租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用房屋，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期租賃。

二、如何防范房屋租賃的風(fēng)險(xiǎn)

(一)風(fēng)險(xiǎn)防范一——訂立書面合同

根據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定，租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。這意味著，如果口頭約定租賃期限為六個(gè)月以上而沒有簽訂書面合同，口頭約定的租賃期限則視為不成立，只能認(rèn)為不定期租賃。此外，缺少書面合同，雙方的權(quán)利義務(wù)不易確定，容易發(fā)生糾紛。

因此，無(wú)論租賃期限長(zhǎng)短，哪怕只有一個(gè)月，最好簽訂書面的租賃合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。一般來說，租賃合同應(yīng)當(dāng)包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

(二)風(fēng)險(xiǎn)防范二——房屋租賃過程需要注意的相關(guān)事項(xiàng)

1、要選擇正規(guī)中介，盡量選擇一間聲譽(yù)較好的中介。

2、提前了解流程提前預(yù)防交易糾紛。在簽訂房屋買賣合同之前，要先明確稅費(fèi)的比例、貸款條件等相關(guān)問題，避免因稅費(fèi)和貸款問題引發(fā)交易糾紛。對(duì)不了解相關(guān)稅費(fèi)繳納規(guī)定的，應(yīng)在合同中明確交易中應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)和支付人，明確經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)未盡事宜所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，避免一些不負(fù)責(zé)的中介“偷工減料”。

3、注意防范名目繁多的重復(fù)收費(fèi)。不要將交易資金劃轉(zhuǎn)時(shí)不要將買賣或租賃代理的交易資金直接交給任何經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員。二手房買賣和租賃代理業(yè)務(wù)，因交易中存在時(shí)間差，有的客戶便將交易資金存入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)賬戶或直接交給經(jīng)紀(jì)人員保管，為經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員挪用資金提供了條件。有的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出現(xiàn)挪用資金無(wú)法收回的問題，有的甚至直接卷款潛逃。

5、警惕不法中介偷梁換柱。在直接使用合同示范文本簽約時(shí)，請(qǐng)注意核對(duì)合同文本的內(nèi)容是否和公示的示范文本完全一致。還應(yīng)注意查看是否加蓋經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)公章，經(jīng)紀(jì)合同有無(wú)注冊(cè)的經(jīng)紀(jì)人員簽字，簽字的經(jīng)紀(jì)人員是否為實(shí)際提供服務(wù)的人員。

針對(duì)不同的風(fēng)險(xiǎn)，具體可以采取的解決方式其實(shí)并不是完全一樣的，而對(duì)于當(dāng)事人來講此時(shí)也應(yīng)該結(jié)合實(shí)際情況作出選擇，這樣才能更好的應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)，減少自己遭受的損失。

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