租賃辦公樓已經(jīng)是現(xiàn)金中小型企業(yè)流行的一種辦公方式。但許多企業(yè)主在拿到賬單時卻很困惑，為什么租寫字樓需要交那么多明目的費用?其實，租賃辦公樓需要繳納租金、管理費、水電費等費用，下面，律霸告訴您辦公樓租賃價格和相關(guān)注意事項。

一、辦公樓租賃價格

1、租賃房屋定金：

一般是三個標準月租金以內(nèi)，也可自行協(xié)商，此費用在用戶入住后可折抵租金。

2、租金及房租押金支付：

租金一般是每建筑平方米每月的簽約價*承租面積(市場上也有凈租金的說法，按照租賃單元的地毯面積報價簽約);租金支付的行業(yè)慣例是押一個月房租付三個月租金或押兩個月付三個月的租金的付款方式，在下次交款日期之前支付;押金在用戶租賃合同到期搬出后即退回。

3、房屋免租期：

用戶在正式入住寫字樓辦公前，一般都會對租賃的場所根據(jù)自己的辦公需要進行一些裝修改造，所以一般寫字樓業(yè)主方或者開發(fā)商會根據(jù)用戶所租賃的面積大小給予用戶1個月到2個月的免租期，免租期內(nèi)不收取房屋租金。

4、有關(guān)物業(yè)管理費的繳納：

因從用戶進場開始裝修時，物業(yè)公司已對用戶開始提供相應(yīng)的物業(yè)設(shè)備、設(shè)施及環(huán)境的維護服務(wù)，物業(yè)公司會花費較大的人力物力對施工現(xiàn)場的秩序及安全消防進行嚴格的管控，以確保裝修單元能安全的交付使用又不對其他住戶造成滋擾，所以在用戶進場開始裝修時需要繳納物業(yè)管理費;客戶正式進駐辦公后，物業(yè)管理費可和房屋租金同期交納(物業(yè)費一般都執(zhí)行的是市場調(diào)節(jié)價，每個樓宇不盡相同)。

5、車位租賃費：

根據(jù)當(dāng)?shù)匕l(fā)改委審批標準，不同地段的地上車位和地下車位，收費有所不同;另開發(fā)商會根據(jù)用戶租賃的面積大小來決定用戶租賃車位的數(shù)量。

6、語音、數(shù)據(jù)線路維護費：

一般設(shè)備供應(yīng)商(電話局或ISP接入商)的維護只是到大廈的設(shè)備主機房，從設(shè)備主機房到用戶的配線架之間的線路需要物業(yè)管理公司配備專業(yè)人員予以相應(yīng)的維護和檢修，所以有的大廈會收取每條線路每年500-1500元不等的線路維護費用。

7、電費：

寫字樓所使用的電能是執(zhí)行商業(yè)電價，供電局向物業(yè)公司收取的電費是按照尖峰、峰谷、平分段進行收取，一般寫字樓用戶所用電的時間大部分是在尖峰、平段內(nèi)，所以寫字樓的用戶電費在加權(quán)平均后，一般會達到每度電1.2元左右。

8、空調(diào)加時費：

寫字樓夏季空調(diào)的供應(yīng)時間是早8：00到晚6：00。用戶如需加班，則需支付空調(diào)加時費用。

9、網(wǎng)絡(luò)機房空調(diào)冷卻水費：

網(wǎng)絡(luò)機房的室內(nèi)溫度比辦公區(qū)的溫度較低，為了保證網(wǎng)絡(luò)設(shè)備24小時制冷的正常使用，在一些高端寫字樓內(nèi)，開發(fā)商會給網(wǎng)絡(luò)機房單獨預(yù)留出一個24小時提供冷卻水的系統(tǒng)接口，提供的水溫一般是在10度~15度之間;用戶在使用提供的網(wǎng)絡(luò)機房專用的冷卻水時會有費用發(fā)生。

二、辦公樓租賃注意事項

1、租寫字樓一般必須要租至少一年以上，三年以下，如果考慮半年或者幾個月的，只有極少數(shù)商務(wù)中心會做，而且多數(shù)面積都是很小、價格較高的。租期超過三年的，一般業(yè)主不會同意，或者是需要一定幅度的遞增。

2、租寫字樓的價格很多時候分為“包票”與“實收”，“包票”即是租金內(nèi)已經(jīng)包含租賃稅發(fā)票，“實收”則是不含。

3、管理費一般來說，20元以下的多數(shù)都是沒有中央空調(diào)或者中央空調(diào)費另計的，20元以上的多為中央空調(diào)。管理費通常包含公共部分的水電，維修保養(yǎng)、清潔衛(wèi)生等等。但也有不少大廈會將公攤費用獨立于管理費，這點，專業(yè)的經(jīng)紀人一般會主動提醒您。

4、寫字樓的中央空調(diào)除少數(shù)是24小時供應(yīng)外，大部分都是供應(yīng)上班時間(多為8：30-18：30)，另外加班需要支付一定的加班空調(diào)費。

5、寫字樓內(nèi)是不可以住宿(有商務(wù)公寓的除外)，不可以明火煮食的。

6、停車費分為三種：每小時計算、上班時間包月計算、24小時包月計算，一般車位需要找管理處聯(lián)系，與業(yè)主大多沒有關(guān)系。

7、寫字樓的租賃一般是繳納兩個月的租金+兩個月的管理費(有的不需要管理費保證金)，也有部分大廈業(yè)主要求三個月租金+三個月管理費作為保證金的，如果提前退租一般是不退回的。簽訂合同時一般是繳納兩個月的租金+兩個月的管理費+首個月的租金的費用，不要忘記還有經(jīng)紀人的傭金哦：)

8、免租期一般毛坯的交樓標準是15-30天，而帶裝修的則是3-7天時間，有的業(yè)主不給免租期，有的給兩個月，這還是要視乎業(yè)主而定。

9、租賃期的遞增：一般租期超過一年以上的租賃期都會有不同程度的遞增，一般是從第二年或者第三年開始月租金開始遞增5%-8%，有個別的大廈連管理費也一起遞增。

10、合同簽訂：一般較正規(guī)的業(yè)主簽訂租賃合同一般會走一個流程：客戶預(yù)約看樓--》看樓登記--》客戶看中，然后出具《租賃意向書》給業(yè)主--》談妥條件價格--》預(yù)約時間簽訂合同。

11、租賃合同的簽訂一般會簽兩份：一份是房管局的標準備案用的，一份是詳細的補充協(xié)議。房管局的合同比較籠統(tǒng)，一般寫清楚租金、年限雙方蓋章簽字就可以了。

12、定金交付使用，有很多情況不允許您直接簽訂合同，下定金則是最好的折衷方法，一般定金下了以后，業(yè)主反悔的話需要雙倍返還的。

以上就是辦公樓租賃價格和相關(guān)的注意事項，看似比較復(fù)雜和繁瑣，其實只要弄清楚以后，都是些流程化的工作。簽訂辦公樓租賃合同是一件十分重要的事，不僅僅要關(guān)注價格問題，還要關(guān)注其他的條件，為公司員工創(chuàng)造一個舒適的辦公環(huán)境。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸咸寧律師。

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