在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見(jiàn)反饋
回到頂部
寧波
房屋租賃合同的效力怎么斷定？
出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見(jiàn)后，租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無(wú)法律效力，主要從下面四個(gè)方面進(jìn)行審查。
(一)合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。
(二)房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據(jù)規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：
(1)未依法取得房屋所有權(quán)證的;
(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
(3)共有房屋未取得共有人同意的;
(4)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;
(5)屬于違法建筑的;
(6)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;
(7)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;
(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門(mén)有關(guān)規(guī)定的;
(9)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
(三)房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。在實(shí)踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費(fèi)等的滯納金按每日2%計(jì)算。從法律來(lái)說(shuō)，這種約定因滯納金過(guò)高有失公平，屬于可撤銷條款。還有一種常見(jiàn)的情形是，有人用租來(lái)的房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)，若屬實(shí)，則在出租人明知或應(yīng)當(dāng)知道的情況下，這樣的租賃合同均是無(wú)效的，不受國(guó)家法律保護(hù)，租金依法沒(méi)收。
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全，請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
我有類似問(wèn)題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時(shí)查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
如何充分合理的利用自身優(yōu)勢(shì)
2021-01-01商鋪使用權(quán)抵押合同怎么寫(xiě)
2021-02-13勞務(wù)合同中的免責(zé)協(xié)議有效嗎
2020-11-22決定離婚有什么法定條件
2021-03-12擔(dān)保人免除法律責(zé)任的條件有哪些
2021-03-10按揭房辦理房產(chǎn)證流程是怎樣的
2021-03-10如何支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金
2021-02-22違反《勞動(dòng)法》有關(guān)勞動(dòng)合同規(guī)定的賠償辦法
2020-12-12解除勞務(wù)合同和開(kāi)除有什么區(qū)別
2020-11-24追索勞動(dòng)報(bào)酬是否解除勞動(dòng)關(guān)系
2021-02-03離職了怎樣才可以拿到經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金
2021-02-01實(shí)習(xí)期可以直接離職嗎
2021-03-06勞務(wù)外包能否規(guī)避用人主體責(zé)任
2021-01-07買兩份意外險(xiǎn),賠付是不是兩份都分別賠付
2021-01-15交強(qiáng)險(xiǎn)如何支付賠款
2021-02-102020年航班取消賠償標(biāo)準(zhǔn)
2020-12-31教育金屬于哪種險(xiǎn)種
2020-12-08人身保險(xiǎn)可以適用代位追償嗎
2021-02-18保險(xiǎn)人過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)效應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任
2021-03-25交通事故受害方保險(xiǎn)理賠流程
2020-12-28