一、開發(fā)商的項目違法怎么辦

合同無效，意味著當(dāng)事人所期望借合同達到的結(jié)果不會得到法律的支持和保護，合同自始無效，即應(yīng)恢復(fù)到簽訂合同之前的狀態(tài)(導(dǎo)致合同無效的過錯方應(yīng)賠償他方的經(jīng)濟損失，雙方都有過錯的，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任)。置業(yè)者與開發(fā)商訂立的房屋銷售合同被法院或者仲裁機構(gòu)確認為無效后，置業(yè)者則有權(quán)退房。

開發(fā)商的項目違法，沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會公共利益，導(dǎo)致合同無效。根據(jù)國家《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)行政法規(guī)、地方法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，開發(fā)商銷售房屋，必須已經(jīng)履行了法律所規(guī)定的有關(guān)手續(xù)--報請行政主管部門批準、取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地使用證、開工證、商品房銷售許可證，

房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書，尤其是開發(fā)商必須依法交納全部土地使用權(quán)出讓金取得土地使用權(quán)證書。否則，由于其違反法律的禁止性規(guī)定，侵犯國家及社會公共利益，合同無效。

二、開發(fā)商欺騙消費者怎么辦

開發(fā)商采取欺騙手段，誘使置業(yè)者與其訂立房屋銷售合同，合同無效。開發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況，如竣工日期、裝修規(guī)格及質(zhì)量標準等，或者故意隱瞞真實情況(很多情況下是其所開發(fā)項目的非法性)，可以認定為欺詐行為，合同無效。

三、開發(fā)商跑了如何辦理房產(chǎn)證

按規(guī)定，辦理房產(chǎn)證需要開發(fā)商出具相關(guān)手續(xù)?？梢驗檎也坏介_發(fā)商，沒能將房產(chǎn)證辦下來。難道開發(fā)商走了，房產(chǎn)證就也跟著沒“影”了?

區(qū)房產(chǎn)局工作人員表示：辦理房產(chǎn)證需要開發(fā)商代表到場并出具相關(guān)手續(xù)。

房產(chǎn)熱線的工作人員告訴記者，辦理房產(chǎn)證需要提供已備案的商品房買賣合同、契證、房屋維修基金收據(jù)、初始登記批復(fù)、商品房預(yù)售許可證。對于開發(fā)商走了的情況，可以通過工商部門，查到開發(fā)商注冊法人代表的聯(lián)系方式，由其開具證明后就可辦理。

房產(chǎn)局工作人員說，按照規(guī)定，辦理房產(chǎn)證需要買賣雙方同時到場，而開發(fā)商則需要提供授權(quán)書及身份證等。如果開發(fā)商已經(jīng)注銷，可以通過工商部門，拿到開發(fā)商注銷的相關(guān)證明，再予以辦理。

在沒有法定手續(xù)的情況下，沒有取得齊全的法律文件，這時候會導(dǎo)致與購房者簽訂的購房合同無效。而此時畢竟是因為開發(fā)商原因?qū)е潞贤瑹o效的，作為合同的另一方，也就可以依法追究開發(fā)商的法律責(zé)任，要求作出相應(yīng)的賠償。

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