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寧波
什么叫商品房,哪些因素會影響到商品房升值
從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。
商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。
影響商品房升值的因素都有哪些?
交通情況
影響房產價格最顯著的因素是地段，決定地段好壞的最活躍的因素是交通狀況，一條道路的修建設，可以立馬使不好的地段變好，好的地段變得更好，相應的房產價格自然也能直線上升。投資者要仔細研究城市規(guī)劃方案，關注城市的基本建設進展情況，以便尋找具有升值潛力的房產。掌握這一因素的關鍵是掌握好投資時機。投資過早，資金可能被“套牢”，投資過晚，可能喪失上升空間。
周邊環(huán)境
包括生態(tài)環(huán)境、人文環(huán)境、經濟環(huán)境。任何環(huán)境條件的改善都會使房產升值。掌握這一因素的關鍵也是要研究城市規(guī)劃方案，恰到掌握好投資時機。
物業(yè)管理
以投資為目的購買房產，更應注意物業(yè)管理的水平;它直接決定了租金的高低。另外，有些物業(yè)管理也有代業(yè)主出租的業(yè)務，因此買房時要注意，一個得力的銷售部門也許會給以后的出租帶來很多方便;掌握這一因素的關鍵是在購房時，應將物業(yè)管理公司的資質，信譽和服務水平加以重點考慮。
房屋品質
隨著科學技術的發(fā)展，住宅現(xiàn)代化被逐步提到日程上來、網絡家居、環(huán)保住宅等;已經成為現(xiàn)實。實際上;房屋的品質是不斷;變好的。單從這個意義上說，建成的房子會隨著時間的推移不斷貶值。這就要求投資者在買房時，要特別注意房屋的品質，對影響房屋品質比較敏感的因素，如布局、層高、建筑質量等，要重點考慮其抗“落伍”性。
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