在相當長的時期內(nèi)，在大城市租房住的外地人，都面臨子女上學(xué)的難題。隨著房地產(chǎn)租賃市場的改革，我國政府提出了租賃同權(quán)的說法。在這項制度中，就是要賦予租房人更多的權(quán)益。那么，廣州房產(chǎn)租售同權(quán)的具體政策是什么？下面我們一起來看看小編的這篇文章。

一、廣州房產(chǎn)租售同權(quán)的具體政策是什么？

1、租房人子女可就近入學(xué)，保障租購?fù)瑱?quán)

只要滿足了以下條件租房人子女可就近入學(xué)：

（1）具有本市戶籍的適齡兒童少年;

（2）人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生;

（3）符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來穗人員隨遷子女，其監(jiān)護人在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房，以監(jiān)護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的，由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務(wù)教育階段學(xué)校(含政府補貼的民辦學(xué)校學(xué)位)就讀，具體細則由各區(qū)教育行政主管部門制定。

2、出租住房稅收優(yōu)惠政策

對個人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅;對個人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策;對房地產(chǎn)中介機構(gòu)提供住房租賃經(jīng)紀代理服務(wù)，適用6%的增值稅稅率;對一般納稅人出租在實施營改增試點前取得的不動產(chǎn)，允許選擇適用簡易計稅辦法，按照5%的征收率計算繳納增值稅。

3、增加租賃住房用地有效供應(yīng)

將租賃住房用地供應(yīng)納入年度土地供應(yīng)計劃。以招標、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地的，土地溢價率超過一定比例后，由競價轉(zhuǎn)為競自持租賃住房面積。

4、允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改造成租賃住房

經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準改建后的住房，其土地使用年限不變，調(diào)整后用水、用電、用氣價格按照居民標準執(zhí)行。公安消防等有關(guān)職能部門按照改建后的實際使用性質(zhì)進行審批驗收。改建后的租賃住房，不得銷售。

二、租售同權(quán)的本質(zhì)是什么？

租售同權(quán)的本質(zhì)是租房和買房，同屬于平等的權(quán)利享受范圍。租房以前本身也是可以就近上學(xué)的，只不過是排位要在戶主之后，同時還要附帶諸多的條件，包括租房合同、社保等一系列的條件。

租售同權(quán)的本質(zhì)就是要打破這種權(quán)利的不平等，取消不必要的條件限制，取消所謂的排位置度，要給與租房客同等的就近上學(xué)權(quán)利，這樣一來必然就會觸碰到諸多學(xué)區(qū)房業(yè)主的利益。

綜上所述，根據(jù)廣州房產(chǎn)租售同權(quán)方面的政策規(guī)定，符合租售同權(quán)條件的，在廣州租房的外來人員，其子女可以就近入學(xué)。這樣一來，那些優(yōu)質(zhì)的教育資源，對于租房人來說也是可以享受到的。盡管這項政策聽上去很好，但是具體實施起來的話，難度還是很大的，目前仍在完善中。

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