搜狐網(wǎng)友：我去年買的房子，最近就要收房了。我想提前了解一下，新房交付需要注意些什么，具體交付流程又有哪些?

值班編輯解答：新房交付的整個(gè)流程并不復(fù)雜，但是購(gòu)房者還是需要多加注意，以免收房后產(chǎn)生不必要的麻煩。

第一步接收入住通知書(shū)

通常，開(kāi)發(fā)商約定的交房時(shí)限為通知書(shū)寄出30天內(nèi)，所以購(gòu)房者要安排好時(shí)間。收房通知中包括收房時(shí)間、交納費(fèi)用、未按時(shí)收房的處理等。購(gòu)房者一定要注意查收，不要錯(cuò)過(guò)收樓日期。

第二步查看資料確保房屋符合交付條件

1.《竣工驗(yàn)收備案表》(蓋章原件)。

《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是收房環(huán)節(jié)中最應(yīng)該留心的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案。

《竣工驗(yàn)收備案表》中的項(xiàng)目，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對(duì)樓盤(pán)終生負(fù)責(zé)。表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤(pán)就是“黑樓”，購(gòu)房者有權(quán)拒收。

2.《住宅使用說(shuō)明書(shū)》(蓋章原件可帶走)。

《住宅使用說(shuō)明書(shū)》是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說(shuō)明和提出注意事項(xiàng)。

3.房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》(蓋章原件可帶走)。

《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購(gòu)房合同的附件，與購(gòu)房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細(xì)審查其中的具體各款，特別注意保修期限。

4.面積實(shí)測(cè)表/測(cè)繪單位實(shí)測(cè)面積明細(xì)(可為復(fù)印件但要有蓋章)。

5.管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))/工程竣工圖紙或設(shè)計(jì)單位施工圖(可帶走)。

6.《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》。

7.《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。

第三步房屋檢驗(yàn)

購(gòu)房者一定要先驗(yàn)后收，驗(yàn)收房屋之前決不可簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》。據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》中的規(guī)定，鑰匙交了就算房屋已交付使用。如果拿了鑰匙之后才驗(yàn)房，就算出現(xiàn)了問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商只用承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任。

1.檢測(cè)房屋面積

購(gòu)房者要求開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測(cè)量單位對(duì)每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實(shí)測(cè)面積，核對(duì)其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大;若實(shí)測(cè)面積誤差超出3%，可以中止收房。

2.檢驗(yàn)房屋質(zhì)量：

購(gòu)房者在檢驗(yàn)房屋質(zhì)量時(shí)，具體要查看房屋本身的質(zhì)量，還要查看景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等配套設(shè)施是否符合合同約定，另外還需檢查裝修質(zhì)量是否符合標(biāo)準(zhǔn)或約定。

第四步簽署《房屋驗(yàn)收交接書(shū)》

購(gòu)房者對(duì)房屋及產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合約定條件的，便可以和開(kāi)發(fā)商簽訂《房屋驗(yàn)收交接書(shū)》。

如果購(gòu)房者還存有疑問(wèn)，或者有不滿意的地方，則應(yīng)如實(shí)在《房屋驗(yàn)收交接書(shū)》中記錄下來(lái)，作為書(shū)面依據(jù)。如果《房屋驗(yàn)收交接書(shū)》中沒(méi)有預(yù)留相關(guān)表格可供填寫(xiě)，則購(gòu)房者應(yīng)另以書(shū)面形式將意見(jiàn)送交開(kāi)發(fā)商。