現(xiàn)實(shí)中很多購(gòu)房者會(huì)因?yàn)橘?gòu)房問(wèn)題而與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛，此時(shí)如果問(wèn)題比較嚴(yán)重的話，建議最好盡快先法院起訴，否認(rèn)容易造成更多的損害。而在打房產(chǎn)官司的時(shí)候也有需要注意的地方，那到底當(dāng)事人打房產(chǎn)官司時(shí)有哪些要注意呢?下面就讓律霸小編為你做詳細(xì)解答。

一、打房產(chǎn)官司時(shí)要注意什么

首先，根據(jù)《民事訴訟法》“誰(shuí)主張、誰(shuí)舉證”的原則，在提起房產(chǎn)訴訟時(shí)，應(yīng)提出明確的請(qǐng)求事項(xiàng)。圍繞這些訴訟請(qǐng)求，向人民法院提出有效證據(jù)。例如：因房屋質(zhì)量問(wèn)題向開發(fā)商索賠時(shí)，就需要提交購(gòu)房合同、開發(fā)商提供的房屋質(zhì)量保證書，房屋質(zhì)量與合同及開發(fā)商承諾事項(xiàng)不符，給住戶造成的財(cái)產(chǎn)損失的客觀證據(jù)材料等。

其次，如當(dāng)事人對(duì)法院一審判決不服，可在收到判決書之日起15日內(nèi)向上一級(jí)法院提起上訴;如果對(duì)二審判決仍然不服，可在終審(二審)判決發(fā)生法律效力后2年內(nèi)提請(qǐng)?jiān)賹?或者按照《民事訴訟法》第一百八十七條的規(guī)定，提請(qǐng)檢察機(jī)關(guān)依法提起抗訴。

最后，為確保判決的順利執(zhí)行，當(dāng)事人可根據(jù)《民事訴訟法》第九十二條的規(guī)定，申請(qǐng)人民法院對(duì)被申請(qǐng)人的相應(yīng)財(cái)產(chǎn)采取保全措施。另外，按照《民法通則》關(guān)于訴訟時(shí)效的規(guī)定，當(dāng)事人在提起房產(chǎn)訴訟時(shí)，須在法律規(guī)定的2年訴訟時(shí)效期間內(nèi)提出，以免喪失訴訟權(quán)利。

二、逾期交房糾紛如何處理

購(gòu)房合同一經(jīng)簽訂，房地產(chǎn)公司就應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依照合同約定的期限交付房屋。如果逾期未交付，就要承擔(dān)違約責(zé)任;如果逾期未交付達(dá)到一定的期限，購(gòu)房者還可以要求退房，并要求開發(fā)商賠償損失。 面對(duì)逾期交房糾紛，購(gòu)房者可以按照以下方式處理：

首先，購(gòu)房者應(yīng)對(duì)開發(fā)商進(jìn)行催告，責(zé)令其在一定期限內(nèi)交房;如果開發(fā)商還不能交付，則可以據(jù)此解除合同。根據(jù)《合同法》第94條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人可以解除合同。

購(gòu)房者根據(jù)上述規(guī)定解除合同，但必須滿足法定要件，即在第一次催促開發(fā)商交房時(shí)起，一定的合理期限內(nèi)就有要求退房的權(quán)利。這個(gè)合理期限是多久，我國(guó)相關(guān)司法解釋也有規(guī)定，即經(jīng)過(guò)催告的期限。同時(shí)，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第15條第1款明確規(guī)定，根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

其次，購(gòu)房者可以要求開發(fā)商支付違約金，返還您已交付的購(gòu)房?jī)r(jià)款并賠償您由此遭受的損失。我國(guó)《合同法》第97條規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。鑒于開發(fā)商的違約行為，購(gòu)房者可以要求其返還購(gòu)房款并賠償損失，具體包括：購(gòu)房款;因簽署買賣合同實(shí)際支出的費(fèi)用，如印花稅等;從您交房款之日起到返還房款時(shí)止,按銀行存款利率支付利息;由于您與開發(fā)商在房屋預(yù)售合同上約定了違約金條款，其理應(yīng)支付相應(yīng)的違約金。

若需要通過(guò)打官司的方式來(lái)處理房產(chǎn)方面的糾紛，那當(dāng)事人處理要知道此時(shí)應(yīng)該向哪個(gè)法院起訴外，同時(shí)還要搞清楚打房產(chǎn)官司時(shí)有哪些需要注意的地方，以免給自身利益造成損害。而必要時(shí)也是可以委托我們律霸網(wǎng)站的專業(yè)律師來(lái)幫助打房產(chǎn)官司的。

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