一般在商品房買賣合同中，雙方都會(huì)約定開發(fā)商具體交付商品房的時(shí)間。而要是到了約定的時(shí)間開發(fā)商卻沒有按時(shí)交房的話，這無(wú)疑會(huì)對(duì)購(gòu)房者的利益造成損害。那遇到這樣的情況，購(gòu)房者要怎么處理才好呢?接下來(lái)，律霸小編就來(lái)為大家具體解答一下這個(gè)問題。

一、開發(fā)商沒有按時(shí)交房要怎么辦

針對(duì)開發(fā)商延遲交房，業(yè)主們可集結(jié)起來(lái)找開發(fā)商討個(gè)說(shuō)法，如果不行可走法律程序。

根據(jù)《合同法》第一百零七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。此外，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

因此，如果開發(fā)商沒有按期交房，業(yè)主可要求開發(fā)商支付違約金或者賠償損失，購(gòu)房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。催告之后超過三個(gè)月的，購(gòu)房者可要求開發(fā)商解除合同。

二、延期交房的注意：

因地震而導(dǎo)致延期交房應(yīng)該經(jīng)過權(quán)力機(jī)關(guān)認(rèn)定屬于不可抗力。屬不可抗力因素的，必須由政府、法院等職權(quán)部門認(rèn)定，并通過法律約定。如果確實(shí)出現(xiàn)了 因地震 影響而延期交房，需要有關(guān)權(quán)力部門裁定后才能認(rèn)定。而不是由開發(fā)商口頭約定，業(yè)主可要求開發(fā)商出具有關(guān)權(quán)力部門的裁定公告。經(jīng)過權(quán)威部門裁定才能不追究違約責(zé)任，否則購(gòu)房者依然可以利用法律武器維護(hù)自己的權(quán)益。

按照《合同法》，當(dāng)事人一方因不可抗力或者因?yàn)楣て凇⒉牧系仍虿荒苈男泻贤?，?yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。如果開發(fā)商不能出具有關(guān)權(quán)力部門裁定公告，業(yè)主可依據(jù)購(gòu)房合同《商品房買賣合同》中的條款，按交付期限計(jì)算賠償違約金。

很顯然在不存在不可抗力等意外因素的情況下，開發(fā)商的行為已經(jīng)對(duì)購(gòu)房者構(gòu)成了違約，此時(shí)購(gòu)房者就可以根據(jù)合同中的約定，追究開發(fā)商的違約責(zé)任。希望這些內(nèi)容對(duì)你有所幫助，您如有不明白的地方，可以咨詢律霸網(wǎng)站相關(guān)律師，他們會(huì)根據(jù)您的情況，為您解決實(shí)際問題。

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