不能上市交易的12種二手房房產(chǎn)類型有：

1、不能上市交易的二手房為：

2、未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋;

3、只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房;

4、鑒定為危房的房屋;以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款，向全產(chǎn)權(quán)過(guò)渡的房屋;

5、在農(nóng)村集體土地上興建的房屋;

6、已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋;

7、所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;

8、所有權(quán)有糾紛的房屋;

9、已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書(shū)面同意的房屋;

10、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋;

11、房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等權(quán)益的;

12、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

二手房買(mǎi)賣合同簽訂的注意：

1、過(guò)戶時(shí)間要明確，買(mǎi)房人最在乎的某過(guò)于什么時(shí)間房屋最終屬于我，因此約定過(guò)戶時(shí)間是合同中較重要的條款之一，買(mǎi)方慎重的簽訂準(zhǔn)確的時(shí)限。

2、賣房單方違約——不賣了或拖延時(shí)間不配合過(guò)戶要承擔(dān)的責(zé)任需在合同里寫(xiě)明，即買(mǎi)房可以得到的經(jīng)濟(jì)賠償。

3、交易最后進(jìn)入物業(yè)交割階段，需房屋交付條款里約定的以何時(shí)何地點(diǎn)作為水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接時(shí)間，同時(shí)如果是公房交易，對(duì)于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的繳納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，原房主所在單位是否有些歷史要求或改變，買(mǎi)方需改簽協(xié)議時(shí)賣房應(yīng)做出的配合等，都應(yīng)在合同中明確注明，從而達(dá)到維護(hù)買(mǎi)房利益的目的。

二手房交易的風(fēng)險(xiǎn)防范：

1、購(gòu)房人在與二手房房主簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)提前考慮房?jī)r(jià)上漲等因素可能帶來(lái)的隱患，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，盡快辦理，避免對(duì)方反悔。

2、買(mǎi)房人在買(mǎi)房前要充分了解房屋買(mǎi)賣需要的各種手續(xù)，最好選擇專業(yè)人士提供法律意見(jiàn)，再慎重簽訂合同。

3、買(mǎi)房人應(yīng)在簽訂買(mǎi)房合同時(shí)，讓對(duì)方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

4、二手房買(mǎi)賣雙方在交易時(shí)應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)，并對(duì)雙方商定的內(nèi)容以書(shū)面形式約定好。

5、為了了解所購(gòu)房屋的真實(shí)情況，購(gòu)房者應(yīng)在購(gòu)房前向物業(yè)、鄰居、開(kāi)發(fā)商了解情況，最好到現(xiàn)場(chǎng)看房，并對(duì)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題如何承擔(dān)責(zé)任等內(nèi)容做出書(shū)面約定。

6、法律明確規(guī)定農(nóng)村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮(zhèn)居民不要購(gòu)買(mǎi)這類房屋，此種房屋交易不受法律保護(hù)。

由于二手房買(mǎi)賣牽涉到的社會(huì)關(guān)系或者相關(guān)手續(xù)的辦理要比一手房要稍微復(fù)雜，因此，無(wú)論是二手房的買(mǎi)家或者賣家都應(yīng)注意當(dāng)?shù)卣畬?duì)二手房所做出的一些政策調(diào)整措施，比如，對(duì)二手房不能上市交易的12種規(guī)定，這樣才能最大限度地保護(hù)自身利益免受損失。如果還有其他的問(wèn)題，歡迎在線咨詢律霸網(wǎng)。