房產(chǎn)變更登記手續(xù)

房屋在轉(zhuǎn)讓、交換、贈(zèng)與、繼承之后，其所有權(quán)將隨之發(fā)生轉(zhuǎn)移，當(dāng)事人雙方須到房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)登記，并辦理房屋所有權(quán)變更手續(xù)。

變更登記流程：申請(qǐng)、受理、審核和記載登記薄，發(fā)證。

第三十七條申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)登記申請(qǐng)書(shū);(二)申請(qǐng)人身份證明;(三)房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū);(四)證明發(fā)生變更事實(shí)的材料;(五)其他必要材料。

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所申請(qǐng)辦理城市房屋所有權(quán)登記或轉(zhuǎn)讓、變更手續(xù)時(shí)，應(yīng)該按照以下不同的情況分別提交以下不同的證件：

1、新建的房屋辦理所有權(quán)登記時(shí)，須提交房屋所在地規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的建設(shè)許可證和建筑圖紙。對(duì)于新建造的商品房來(lái)講，這項(xiàng)工作一般由開(kāi)發(fā)商來(lái)完成，也就是由開(kāi)發(fā)商依照規(guī)定程序完成整個(gè)項(xiàng)目的所有權(quán)辦證工作，領(lǐng)取常所講的"大產(chǎn)權(quán)證"之后，開(kāi)發(fā)商再用已領(lǐng)取的大產(chǎn)權(quán)證，分別為每一個(gè)住戶(hù)領(lǐng)取個(gè)人房屋所有權(quán)證。對(duì)于翻建、擴(kuò)展的房屋，除了提交房屋所在地規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的建設(shè)許可證和圖紙外，還須提交房屋原產(chǎn)權(quán)證件。

2、購(gòu)買(mǎi)的房屋，須提交原房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、買(mǎi)賣(mài)合同及完稅證據(jù)。

3、受贈(zèng)的房屋，須提交原房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)和公證書(shū)。

4、屬于交換的房屋，須提交原房屋所有權(quán)證、雙方簽訂的協(xié)議書(shū)或契約。

5、屬于繼承的房屋，須提交房屋所有權(quán)證、遺囑、繼承人接受遺產(chǎn)或認(rèn)可他人接受遺產(chǎn)的證明。

6、屬于析產(chǎn)、分割的房屋，須提交原房屋所有權(quán)證、分家析產(chǎn)單或分割單。

7、屬于獲準(zhǔn)拆除的房屋，須提交原房屋所有權(quán)證和批準(zhǔn)拆除的證件。

需要提醒登記人注意的是，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，在辦理房屋所有權(quán)登記時(shí)，如果申請(qǐng)人提供的證件不齊全或是不清楚，登記機(jī)關(guān)有權(quán)暫緩或不予辦理登記。