實(shí)踐中，購房者普遍采取按揭方式付款，在辦理按揭的過程中，銀行不僅對(duì)購房者的資信和還貸能力進(jìn)行審查，同時(shí)對(duì)開發(fā)商審查要求其作為擔(dān)保人擔(dān)保該項(xiàng)抵押貸款。但在許多購房合同中，均未對(duì)對(duì)銀行如果對(duì)購房者的貸款申請(qǐng)不批準(zhǔn)該如何處理的情況做出明確規(guī)定。依據(jù)我國目前法律法規(guī)及最高院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，依按揭辦理不能的原因?qū)Υ素?zé)任的承擔(dān)有不同的處理：

首先，如果抵押貸款合同未能訂立是由于購房者的資信和還款能力欠缺，不符合貸款條件造成。而雙方不能就其他付款方式達(dá)成一致協(xié)議，購房者要求解除購房合同，則應(yīng)當(dāng)賠償開發(fā)商為此受到的一定的損失。如購房合同未對(duì)此進(jìn)行約定，則開發(fā)商須就其損失提供證據(jù)證明，否則在訴訟中將承擔(dān)舉證不能的責(zé)任。

其次，如果按揭貸款合同未能訂立是因項(xiàng)目開發(fā)條件或有關(guān)手續(xù)上的欠缺等開發(fā)商的原因造成，致使銀行對(duì)開發(fā)商的保證能力喪失信心，而未能辦理按揭。雙方不能就其他付款方式達(dá)成協(xié)議，而要求解除購房合同時(shí)，開發(fā)商應(yīng)返還首付款及利息或定金并對(duì)合同的解除負(fù)相應(yīng)的賠償責(zé)任。再次，現(xiàn)在有的開發(fā)商為了增加商品房的銷售量，加快資金回籠，提升本無力購買的購房者的購買欲望，常為購房者居間介紹金融機(jī)構(gòu)，以可以辦理銀行的按揭貸款為其廣告內(nèi)容，如開發(fā)商并未與銀行達(dá)成“貸款合作協(xié)議”，卻承諾可以為買家辦理按揭貸款來促銷。因?yàn)槟芊褶k理按揭貸款事關(guān)購房者有無能力負(fù)擔(dān)房屋價(jià)款，開發(fā)商的廣告和承諾對(duì)商品房買賣合同的訂立具有決定作用，按照法律規(guī)定如關(guān)于銷售廣告具體明確，則視為合同條款，則因開發(fā)商上述虛假承諾，導(dǎo)致購房者輕信簽訂商品房買賣合同，最終未能訂立按揭貸款合同的情形應(yīng)當(dāng)視為開發(fā)商對(duì)合同義務(wù)的違反，其應(yīng)當(dāng)返還首付款及利息或定金并承擔(dān)違約責(zé)任。最后，如果按揭貸款合同未能訂立不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人，如國家金融政策變化導(dǎo)致發(fā)放按揭貸款條件的調(diào)整，并導(dǎo)致買賣合同不能繼續(xù)履行的，此時(shí)不存在違約的情形，雙方都不必承擔(dān)違約責(zé)任，出賣人應(yīng)返還購房者已付的購房款及利息或定金。為了預(yù)防購房中這些不必要的風(fēng)險(xiǎn)，建議購房者在簽訂購房合同前，對(duì)貸款政策和自己的履約能力找銀行和有關(guān)專業(yè)律師進(jìn)行調(diào)查和資詢，做到心中有數(shù)；在訂立購房合同時(shí)，將開發(fā)商對(duì)按揭貸款的承諾寫進(jìn)合同，并把未得到銀行批準(zhǔn)后的付款方式或解決方式也在合同中明確，從而防患于未然，減少不必要的糾紛.