各省、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、直轄市建委(房地局);國家外匯管理局各省、自治區(qū)、直轄市分局，外匯管理部，深圳、大連、青島、廈門、寧波市分局;各中資外匯指定銀行總行： 　　為落實國務(wù)院《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發(fā)[2010]10號)，現(xiàn)就加強(qiáng)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》(建住房[2006]171號)的實施監(jiān)管，進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個人購房管理通知如下： 　　一、境外個人在境內(nèi)只能購買一套用于自住的住房。在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的境外機(jī)構(gòu)只能在注冊城市購買辦公所需的非住宅房屋。法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。 　　二、各地房地產(chǎn)主管部門在辦理境外個人的商品房預(yù)售合同備案和房屋產(chǎn)權(quán)登記時，除應(yīng)當(dāng)查驗《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《房屋登記辦法》規(guī)定的材料及驗證購房人持有房屋情況外，還應(yīng)當(dāng)查驗： 　　1、有關(guān)部門出具的境外個人(不含港澳臺居民和華僑)在境內(nèi)工作超過一年的證明;港澳臺居民和華僑在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的證明。 　　2、境外個人名下在境內(nèi)無其它住房的書面承諾。 　　三、各地房地產(chǎn)主管部門在辦理境外機(jī)構(gòu)的商品房預(yù)售合同備案和房屋產(chǎn)權(quán)登記時，除應(yīng)當(dāng)查驗《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《房屋登記辦法》規(guī)定的材料及驗證購房人持有房屋情況外，還應(yīng)當(dāng)查驗： 　　1、有關(guān)部門出具的在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)文件和注冊證明。 　　2、境外機(jī)構(gòu)所購房屋是實際辦公所需的書面承諾。 　　四、境外機(jī)構(gòu)和個人申請購房結(jié)匯，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外匯管理有關(guān)問題的通知》(匯發(fā)[2006]47號)辦理。 　　外匯指定銀行在為申請人辦理購房結(jié)匯時，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審核境外機(jī)構(gòu)和個人提交的申請材料，對于符合規(guī)定的，外匯指定銀行在為申請人辦理購房結(jié)匯手續(xù)后，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定，在外匯局直接投資外匯管理信息系統(tǒng)辦理即時備案登記。 　　五、各地房地產(chǎn)主管部門、外匯管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)相關(guān)法律、法規(guī)和政策宣傳，督促房地產(chǎn)銷售機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員對購房的境外機(jī)構(gòu)、個人做好法律、法規(guī)和政策的告知，并做必要風(fēng)險提示。 　　六、各省、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、直轄市建委(房地局)、國家外匯管理局各分局、外匯管理部、各外匯指定銀行收到本通知后，應(yīng)盡快轉(zhuǎn)發(fā)，并指導(dǎo)監(jiān)督落實。各地房地產(chǎn)主管部門、外匯管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)協(xié)調(diào)配合，及時交換境外機(jī)構(gòu)和個人購房、結(jié)匯等方面的信息，形成監(jiān)管合力，進(jìn)一步嚴(yán)格和規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個人購房管理。 　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 　　國家外匯管理局 　　二〇一〇年十一月四日