銀川市房屋租賃管理?xiàng)l例

　　第一章　總則

　　第二章　租賃管理

　　第三章　法律責(zé)任

　　第四章　附則

第一章　總則

　　第一條　為了規(guī)范房屋租賃行為，維護(hù)社會治安秩序，保護(hù)租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)房屋租賃市場健康有序發(fā)展，依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國治安管理處罰法》和有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。

　　第二條　本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃及其管理活動適用本條例。

　　公共租賃住房、直管公房、廉租住房，不適用本條例。

　　第三條　本條例所稱房屋租賃，是指出租人將住宅、工商業(yè)用房、辦公用房、倉庫及其他用房提供給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

　　第四條　有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)納入房屋租賃管理：

　　(一)以聯(lián)營、承包等名義提供非住宅房屋給他人使用，取得固定收益或者分成收入而不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險的；

　　(二)將非住宅房屋以隔間、柜臺、攤位等方式分割提供給他人使用，由使用人支付約定價金的。

　　第五條　本市房屋租賃管理的主管部門(以下簡稱房產(chǎn)管理部門)是市住房保障局，興慶區(qū)、金鳳區(qū)、西夏區(qū)(繞城高速范圍以內(nèi))的房屋租賃管理工作委托由銀川市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)。

　　永寧縣、賀蘭縣、靈武市房屋租賃由其所在縣(市)負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理工作的部門管理(以下簡稱房產(chǎn)管理部門)，業(yè)務(wù)上接受市房屋租賃管理部門的指導(dǎo)、監(jiān)督。

　　房產(chǎn)管理部門可以委托社區(qū)事務(wù)工作機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)社區(qū)內(nèi)房屋租賃的日常管理工作。受托社區(qū)事務(wù)工作機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)接受房產(chǎn)管理部門的監(jiān)督和指導(dǎo)。鼓勵社區(qū)事務(wù)工作機(jī)構(gòu)開展房屋集中招租活動。

　　人口和計(jì)劃生育部門負(fù)責(zé)房屋租住人員的人口與計(jì)劃生育管理服務(wù)工作。

　　公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)租賃房屋的治安管理、消防管理及非本市戶籍租住人員的居住證件管理工作。

　　工商行政管理部門負(fù)責(zé)查處利用租賃房屋進(jìn)行無照經(jīng)營等違法行為。

　　勞動和社會保障部門負(fù)責(zé)房屋租住人員的就業(yè)指導(dǎo)工作。

　　村(居)民委員會應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好房屋租賃管理工作。

第二章　租賃管理

　　第六條　房屋租賃實(shí)行登記備案制度。房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在簽訂房屋租賃合同之日起三十日內(nèi)向房產(chǎn)管理部門提交下列材料和證件，辦理房屋租賃登記備案。

　　(一)合法的房屋所有權(quán)證、宅基地使用證或者其他房屋使用證明等有效證件；

　　(二)房屋租賃合同；

　　(三)房屋租賃當(dāng)事人以及實(shí)際居住人的身份證明。

　　房屋租賃合同內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃關(guān)系終止的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)，到房產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。

　　房屋租賃當(dāng)事人可以書面委托他人辦理房屋租賃登記備案。

　　第七條　房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在收到房屋租賃登記資料之日起三日內(nèi)，對符合本條例規(guī)定的，開具房屋租賃登記備案證明。

　　第八條　房屋租賃登記備案證明應(yīng)當(dāng)載明房屋租賃當(dāng)事人的姓名或者名稱，有效身份證件種類和號碼，出租房屋的坐落、租賃用途、租金數(shù)額、租賃期限等。

　　第九條　房屋出租人應(yīng)當(dāng)與房屋承租人簽訂書面的房屋租賃合同。

　　房屋租賃合同應(yīng)包括以下主要內(nèi)容：

　　(一)當(dāng)事人姓名及身份證件的號碼或者名稱及地址；

　　(二)房屋所有權(quán)證號、位置、面積、裝飾及設(shè)施；

　　(三)房屋用途；(四)租賃期限；

　　(五)租金、物業(yè)、供熱、水、電、氣等費(fèi)用數(shù)額及交付方式；

　　(六)房屋維修責(zé)任；(七)裝修的約定；(八)轉(zhuǎn)租的約定；

　　(九)解除合同的條件；

　　(十)房屋被征收或者拆除時的處理辦法；

　　(十一)建筑共用消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)相關(guān)約定；

　　(十二)違約責(zé)任；

　　(十三)當(dāng)事人約定的其他條款。

　　房產(chǎn)管理部門會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本，供房屋租賃當(dāng)事人選用。

　　第十條　通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡稱經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu))訂立房屋租賃合同的，由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為辦理房屋租賃登記備案。

　　經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將房屋租賃信息定期上報房產(chǎn)管理部門。

　　第十一條　房屋承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)房屋出租人書面同意，并到房產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記備案。

　　房屋承租人未經(jīng)房屋出租人書面同意轉(zhuǎn)租的，房屋出租人可以解除房屋租賃合同，收回房屋并要求房屋承租人賠償損失。

　　第十二條　有下列情形之一的，房屋不得出租：

　　(一)屬于違法建筑的；

　　(二)已公告列入房屋征收范圍的；(三)不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；

　　(四)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；(五)其他法律、法規(guī)規(guī)定禁止租賃的房屋。

　　第十三條　出租居住房屋，應(yīng)當(dāng)以一間原始設(shè)計(jì)為居住空間的房間為最小出租單位，不得分隔搭建后出租，不得按照床位出租，居住使用人的人均居住面積不得低于六平方米。

　　原始設(shè)計(jì)為廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室等其他空間的，不得出租供人居住，其所占空間不計(jì)入前款居住面積。

　　第十四條　出租房屋的所有權(quán)人在辦理他項(xiàng)權(quán)利登記時，應(yīng)當(dāng)提交房屋租賃登記備案證明。

　　第十五條　非本市戶籍的房屋承租人應(yīng)當(dāng)?shù)匠鲎夥课菟诘毓矙C(jī)關(guān)辦理居住證。

　　第十六條　工商行政管理部門在辦理工商營業(yè)執(zhí)照時，對經(jīng)營場所屬租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)要求當(dāng)事人提供房屋租賃登記備案證明。

　　第十七條　經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得居間代理本條例第十二條規(guī)定的房屋的租賃。

　　第十八條　物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)配合房產(chǎn)管理部門的房屋租賃巡查，發(fā)現(xiàn)本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)有房屋出租情況的，應(yīng)當(dāng)及時將房屋租賃信息報送房產(chǎn)管理部門。

　　第十九條　房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)定期分區(qū)域公布不同類型房屋的市場租金水平等信息。

　　第二十條　房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)與人口和計(jì)劃生育、公安、工商等部門建立信息共享制度，互通房屋租賃信息。

　　公安、工商等部門發(fā)現(xiàn)當(dāng)事人未辦理房屋租賃登記備案的，應(yīng)當(dāng)及時告知房產(chǎn)管理部門。

　　第二十一條　房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)與公安、規(guī)劃、消防、城市管理綜合執(zhí)法等部門及街道辦事處互通掌握的危險房屋、違法建筑、消防安全隱患等信息，并依法及時查處。

　　第二十二條　房屋租賃當(dāng)事人辦理房屋租賃登記備案、流動人口居住、計(jì)劃生育等手續(xù)，應(yīng)當(dāng)?shù)绞?、縣(區(qū)、市)政府政務(wù)大廳或指定地點(diǎn)辦理。

　　第二十三條　房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在轄區(qū)范圍內(nèi)建立房屋租賃登記備案受理點(diǎn)，進(jìn)行網(wǎng)上登記備案。

　　第二十四條　房屋出租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：

　　(一)不得向未提供身份證件的個人出租房屋；

　　(二)督促流動人口辦理《流動人口婚育證明》，發(fā)現(xiàn)房屋承租人和居住人員生育或者懷孕的，及時向所在地計(jì)劃生育主管部門報告；

　　(三)辦理房屋租賃登記備案后，應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘毓才沙鏊炗喼伟藏?zé)任保證書；

　　(四)發(fā)現(xiàn)出租房屋內(nèi)有涉嫌違法犯罪行為的，應(yīng)當(dāng)及時向公安機(jī)關(guān)或者其他相關(guān)主管部門報告；

　　(五)對出租房屋進(jìn)行安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)和排除安全隱患。

　　房屋出租人委托代理人履行管理職責(zé)的，受委托的代理人應(yīng)當(dāng)履行出租人的義務(wù)。

　　第二十五條　房屋承租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：

　　(一)提供真實(shí)有效的身份證件，如實(shí)填報有關(guān)表格；

　　(二)非本市戶籍的房屋承租人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘毓矙C(jī)關(guān)辦理居住登記手續(xù)；

　　(三)主動向承租房屋所在地計(jì)劃生育部門交驗(yàn)《流動人口婚育證明》；

　　(四)不得利用出租房屋從事違法犯罪活動；

　　(五)不得利用居住的房屋非法生產(chǎn)、加工、儲存或者經(jīng)營易燃、易爆、劇毒等危險物品；

　　(六)按照房屋規(guī)劃用途、結(jié)構(gòu)、消防安全及環(huán)境保護(hù)規(guī)定使用房屋，不得擅自改變建筑物使用性質(zhì)，或者實(shí)施其他違法建設(shè)行為。發(fā)現(xiàn)承租房屋有安全隱患的，及時告知出租人予以消除。

第三章　法律責(zé)任

　　第二十六條　違反本條例規(guī)定，未辦理房屋租賃登記備案的，由房產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正，個人逾期不改正的，處以一千元以下罰款；單位逾期不改的，處以一千元以上一萬元以下罰款。

　　第二十七條　房屋出租人違反本條例第十二條規(guī)定的，由房產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正，對沒有違法所得的，可處以五千元以下罰款；對有違法所得的，可以處以違法所得一倍以上三倍以下，但不超過三萬元的罰款。

　　第二十八條　違反本條例第十三條規(guī)定的，由房產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，可處以五千元以上三萬元以下罰款。

　　第二十九條　違反本條例規(guī)定，通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)訂立房屋租賃合同的，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未代為辦理房屋租賃登記備案的，由房產(chǎn)管理部門，責(zé)令限期改正，記入信用檔案，逾期不改正的，對經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)處以一萬元以上三萬元以下罰款。

　　經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理不符合出租條件房屋的，由房產(chǎn)管理部門，責(zé)令限期改正，記入信用檔案，逾期不改正的，對經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)處以五千元以上一萬元以下罰款。

　　第三十條　房屋出租人違反本條例規(guī)定，有下列行為之一的，由公安機(jī)關(guān)依照職權(quán)予以處理：

　　(一)將房屋出租給無身份證件的人居住，或者不按規(guī)定登記承租人姓名、身份證件種類和號碼的；

　　(二)明知承租人利用出租房屋進(jìn)行犯罪活動，不向公安機(jī)關(guān)報告的。

　　第三十一條　房屋租賃當(dāng)事人違反本條例其他規(guī)定，法律、法規(guī)規(guī)定行政處罰的，由相關(guān)管理部門依法予以查處。

　　第三十二條　房屋租賃當(dāng)事人對房產(chǎn)管理部門和其他管理部門的具體行政行為不服的，可以依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

　　第三十三條　房產(chǎn)管理部門工作人員玩忽職守，徇私舞弊的，由其所在單位或者上級主管機(jī)關(guān)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第四章　附則

　　第三十四條　非住宅房屋以隔間、柜臺、攤位等方式分割租賃的，“每一隔間”、“每一柜臺”、“每一攤位”均視為“一套”，進(jìn)行房屋租賃登記備案。

　　第三十五條　本條例自2007年5月1日起施行。