巢政辦〔2011〕13號(hào) 　　各縣、區(qū)人民政府，市政府各部門、各直屬機(jī)構(gòu)，中央、省屬駐巢各單位，市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)： 　　《巢湖市城市規(guī)劃區(qū)廉租住房實(shí)物配租實(shí)施細(xì)則》業(yè)經(jīng)市政府第12次常務(wù)會(huì)議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。 　　二〇一一年四月二十日 　　巢湖市城市規(guī)劃區(qū)廉租住房實(shí)物配租實(shí)施細(xì)則 　　第一條 為規(guī)范我市廉租住房實(shí)物配租管理，根據(jù)《廉租住房保障辦法》和《巢湖市城市規(guī)劃區(qū)廉租住房保障辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。 　　第二條 廉租住房實(shí)物配租遵循自愿申請、逐級審核、公開公正、分期輪候、動(dòng)態(tài)管理原則，且一個(gè)家庭限定配租一套廉租住房。 　　第三條 廉租住房實(shí)物配租應(yīng)根據(jù)家庭人口、困難程度進(jìn)行房屋分配。原則上2人以下(含2人)家庭為一室一廳，3人以上(含3人)為二室一廳。房源不足按本實(shí)施細(xì)則第五條規(guī)定采取公開搖號(hào)排序方式確定，并進(jìn)行現(xiàn)場公證。 　　第四條 符合下列條件的家庭，可申請廉租住房配租： 　　(一)申請家庭成員均具有本市市區(qū)居民常住戶口并至少有一人取得本市市區(qū)居民常住戶口滿三年，家庭成員登記在同一戶口薄內(nèi)，且實(shí)際居住同一戶內(nèi); 　　(二)申請家庭連續(xù)2年以上(含2年)且申請時(shí)仍在享受廉租住房租賃補(bǔ)貼的，家庭人均收入低于當(dāng)年市政府公布的低收入標(biāo)準(zhǔn); 　　(三)家庭成員之間具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)關(guān)系; 　　(四)其他需救助的特殊困難家庭。 　　第五條 廉租住房實(shí)物配租按下列計(jì)劃安排： 　　(一)同等條件下，無自有住房家庭、“三無”對象家庭，家庭成員是烈士配偶、子女，家庭成員有市級以上(含市級)勞動(dòng)模范、三級及以上殘疾人員、因公致殘四級以上，最低生活保障家庭，低收入家庭，其它急需救助的家庭優(yōu)先安排; 　　(二)實(shí)物配租采取公開搖號(hào)排序的方式確定。本年度未獲配租的，申請家庭在等候輪候期間，以發(fā)放廉租住房租賃補(bǔ)貼方式進(jìn)行保障。輪候結(jié)轉(zhuǎn)下一年度，申請家庭仍符合保障條件且具有房源的，可優(yōu)先配租廉租住房。 　　申請家庭無正當(dāng)理由拒絕接受廉租住房配租的，市、區(qū)住房保障部門三年內(nèi)不再受理其實(shí)物配租申請，其空缺由其他申請家庭依次遞補(bǔ)。 　　第六條 申請家庭有下列情形之一，原則上不受理廉租住房實(shí)物配租申請： 　　(一)申請家庭成員承租的公有住房其租金接近廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)的; 　　(二)申請家庭成員擁有營業(yè)性用房超過20平方米(含20平方米)的; 　　(三)申請家庭成員雖在本市市區(qū)內(nèi)無住房，但在異地(含本市其他縣)有住房或在本市鄉(xiāng)鎮(zhèn)、農(nóng)村購、建住房的; 　　(四)申請家庭被拆遷的房屋已安置未入住的或以貨幣方式補(bǔ)償?shù)轿坏?本實(shí)施細(xì)則第四條第四項(xiàng)規(guī)定除外); 　　(五)直系親屬有兩套(處)或兩套(處)以上住房的; 　　(六)已有繼承或分割住房的(含尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的房屋); 　　(七)申請家庭成員無特殊困難原因，自申請之日計(jì)算，前3年內(nèi)已轉(zhuǎn)讓住宅或非住宅房的; 　　(八)申請家庭成員所住房屋被確定為違法建設(shè)的，又不自愿拆除的。 　　第七條 申請廉租住房實(shí)物配租的家庭應(yīng)當(dāng)推選出具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人。申請人應(yīng)向居住所在地居委會(huì)提出書面申請，填寫《巢湖市市區(qū)廉租住房實(shí)物配租申請審批表》，并提交下列材料： 　　(一)家庭成員身份證、戶口簿和婚姻狀況證明及戶主照片(原件、復(fù)印件); 　　(二)居住地社區(qū)出具的并經(jīng)街道辦事處認(rèn)可的家庭無住房證明材料(原件); 　　(三)住房租賃協(xié)議及出租人的身份證(原件、復(fù)印件); 　　(四)《巢湖市城市低收入家庭廉租住房租賃補(bǔ)貼領(lǐng)取證》(原件、復(fù)印件); 　　(五)巢湖市市區(qū)城市居民最低生活保障相關(guān)證明材料或家庭成員所在單位(居住地街道辦事處、人社部門)出具的收入證明(原件、復(fù)印件); 　　(六)其他需要提供的證明材料(原件、復(fù)印件)。 　　第八條 實(shí)物配租的程序： 　　(一)居委會(huì)自受理申請之日起，10個(gè)工作日內(nèi)完成初審，初審合格后，在居住地居委會(huì)和工作單位予以公示，公示期為10天。公示有異議且查實(shí)的，書面告知申請人;公示無異議或異議不成立的，提出初審意見后編制清冊，連同相關(guān)材料報(bào)街道辦事處復(fù)審; 　　(二)街道辦事處自收到居委會(huì)報(bào)送的初審材料之日起10個(gè)工作日內(nèi)完成復(fù)審，復(fù)審合格的，在各申請人居住地和工作單位公示，公示期限不少于10天。公示有異議且查實(shí)的，書面告知申請人;公示無異議或異議不成立的，街道辦事處在簽署復(fù)審意見后將各居委會(huì)編制的清冊進(jìn)行匯總，并連同相關(guān)申請人材料報(bào)區(qū)住房保障部門; 　　(三)區(qū)住房保障部門收到街道辦事處復(fù)審材料后，會(huì)同區(qū)民政、人社、公安、殘聯(lián)等相關(guān)部門于10個(gè)工作日內(nèi)對各街道辦事處報(bào)送的相關(guān)材料逐戶進(jìn)行聯(lián)合審核，審核合格的，區(qū)住房保障部門簽署再審意見后報(bào)市住房保障部門; 　　(四)市住房保障部門收到區(qū)住房保障部門再審材料后，會(huì)同市民政、人社、公安、殘聯(lián)等相關(guān)部門于10個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行聯(lián)合終審，終審后通過《巢湖日報(bào)》、政府網(wǎng)站等媒體進(jìn)行公示，公示期為15天，公示有異議且查實(shí)的，市住房保障部門應(yīng)書面通知區(qū)住房保障部門，由區(qū)住房保障部門告知申請人取消資格的理由，無異議或異議不成立的，市住房保障部門和會(huì)審單位共同簽署審核意見后登記造冊確定候租對象; 　　(五)市住房保障部門在確定分配對象后，發(fā)放通知單，由區(qū)住房保障部門通知到每個(gè)家庭; 　　(六)申請家庭持通知單到市公房管理處辦理廉租住房承租手續(xù)。 　　第九條 廉租住房租賃合同應(yīng)按照《廉租住房保障辦法》所規(guī)定的內(nèi)容予以明確，租賃期限為一年。 　　第十條 市公房管理處負(fù)責(zé)廉租住房的租金收繳和房屋修繕等工作。 　　第十一條 廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)由市物價(jià)、住房保障部門按照房屋成本租金和承租家庭的經(jīng)濟(jì)承受能力予以確定，報(bào)市政府批準(zhǔn)執(zhí)行。 　　第十二條 享受廉租住房配租家庭應(yīng)當(dāng)履行以下義務(wù)： 　　(一)按照租賃合同約定的租金、期限和方式繳納房屋租金和物業(yè)服務(wù)等各項(xiàng)費(fèi)用，根據(jù)需要及時(shí)向供水、供電、有線電視、電話、物業(yè)管理等單位申請辦理開戶和變更手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用; 　　(二)保證房屋及其設(shè)備完好并合理使用。因使用不當(dāng)或人為原因造成房屋及其設(shè)備損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)相關(guān)費(fèi)用; 　　(三)可根據(jù)實(shí)際需要添加必須的生活設(shè)施，但不得裝飾裝修。退回廉租住房時(shí)，自行添加的生活設(shè)施和裝飾裝修不予補(bǔ)償。 　　第十三條 市、區(qū)住房保障部門每年組織有關(guān)部門、街道辦事處和社區(qū)居委會(huì)對享受廉租住房實(shí)物配租的保障家庭人口、收入及住房等情況進(jìn)行審查，建立健全廉租住房動(dòng)態(tài)管理機(jī)制。 　　第十四條 享受住房配租家庭有下列情形之一，市公房管理處應(yīng)當(dāng)按照廉租住房租賃合同約定收回廉租住房： 　　(一)家庭收入超過市區(qū)低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)滿一年的; 　　(二)將承租的廉租住房擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借的，擅自將廉租住房調(diào)換或改變房屋用途的; 　　(三)擅自將承租的廉租住房改建、擴(kuò)建或改變住房建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施的; 　　(四)連續(xù)6個(gè)月未在廉租住房居住或未繳納租金的且未向市公房管理處報(bào)告的; 　　(五)承租戶在廉租住房進(jìn)行違法或不正當(dāng)活動(dòng)的; 　　(六)未按要求及時(shí)申報(bào)家庭人口、收入及住房變動(dòng)情況的，以及經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料的。 　　第十五條 對不再符合住房配租條件的，市公房管理處通知住房配租家庭在3個(gè)月內(nèi)騰退所租住的廉租住房，承租家庭應(yīng)及時(shí)騰退，仍不騰退的，按市場租金計(jì)租。 　　對既不按市場價(jià)繳納租金又拒不退出廉租住房的承租家庭，市公房管理處可依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。 　　第十六條 本實(shí)施細(xì)則自發(fā)布之日起施行。