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關(guān)于印發(fā)烏魯木齊市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在新建商品住宅小區(qū)配建保障性住房管理辦法的通知

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2020-12-06 · 7784人看過(guò)
文號(hào):烏政辦[2008]34 烏魯木齊縣、各區(qū)人民政府,烏魯木齊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì),市屬各委、局、辦,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)等相關(guān)單位:   《烏魯木齊市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在新建商品住宅小區(qū)配建保障性住房管理辦法》已經(jīng)2007年12月31日市人民政府第1次常務(wù)會(huì)議研究通過(guò),現(xiàn)予印發(fā),請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。    二○○八年二月二日 烏魯木齊市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在新建商品住宅 小區(qū)配建保障性住房管理辦法   第一條 為貫徹落實(shí)黨的十七大精神,構(gòu)建和諧首府,根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》(國(guó)發(fā)〔2007〕24號(hào))《廉租住房保障辦法》(建設(shè)部等九部委第162號(hào)令)《關(guān)于印發(fā)〈經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法〉的通知》(建住房〔2007〕258號(hào))《自治區(qū)人民政府貫徹國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的實(shí)施意見(jiàn)》(新政發(fā)〔2007〕73號(hào))和《關(guān)于加強(qiáng)烏魯木齊市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理落實(shí)城市住房保障責(zé)任的意見(jiàn)》(烏政發(fā)〔2007〕113號(hào))等文件精神和要求,為切實(shí)解決城市低收入家庭住房困難問(wèn)題,加快建、立健全和完善我市住房保障體系,滿足我市低收入家庭住房基本需求,結(jié)合實(shí)際,制定本辦法。 第二條 本辦法所稱(chēng)的配建保障性住房,是指凡房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在烏魯木齊市行政轄區(qū)(含兩個(gè)國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū))內(nèi)建設(shè)的普通商品住宅小區(qū),按總建筑面積5%的比例以單元方式配建廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房。   第三條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)配建的廉租住房,套型建筑面積控制在50平方米以?xún)?nèi);經(jīng)濟(jì)適用住房,套型建筑面積控制在60平方米左右。   第四條 市建委負(fù)責(zé)牽頭組織會(huì)同市發(fā)改委、市規(guī)劃局、市國(guó)土局、市房產(chǎn)局等部門(mén)依據(jù)各自工作職責(zé),做好新建住宅商品小區(qū)配建管理工作。   (一)市城市低收入家庭住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室會(huì)同市建委、發(fā)改委、規(guī)劃局、國(guó)土局、房產(chǎn)局等部門(mén)確定廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃及具體配建分配比例。市規(guī)劃局按批準(zhǔn)項(xiàng)目總建筑面積5%的比例,在出具規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》時(shí),注明配建的廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的總建筑面積、套型、套數(shù)等事項(xiàng)。   (二)市國(guó)土局按照規(guī)劃要求,在商品房建設(shè)用地“招、拍、掛”供地過(guò)程中,明確配建部分的建設(shè)用地總面積。市發(fā)改委依據(jù)土地、配建廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的相關(guān)成本資料,確定政府回購(gòu)廉租住房?jī)r(jià)格和經(jīng)濟(jì)適用住房的銷(xiāo)售價(jià)格,并作為該宗地“招、拍、掛”的必要條件。在發(fā)放的《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》中注明配建廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的土地使用性質(zhì)、面積等事項(xiàng)。  ?。ㄈ┦蟹慨a(chǎn)局依據(jù)規(guī)劃配建要求,在商品房預(yù)售過(guò)程中予以審查;做好廉租住房的回購(gòu)、分配、管理和經(jīng)濟(jì)適用住房的監(jiān)督管理等工作。  ?。ㄋ模┦邪l(fā)改委做好每年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目及其配建項(xiàng)目的備案工作。  ?。ㄎ澹┦薪ㄎ诎l(fā)放的《施工許可證》中須注明配建的廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的總面積、套型面積、套數(shù)等事項(xiàng)。 施工圖審查機(jī)構(gòu)在出具的《施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書(shū)》中須注明配建的廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的總面積、套型面積、套數(shù)等事項(xiàng)。  ?。└鲄^(qū)(縣)人民政府和兩個(gè)國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)根據(jù)本轄區(qū)實(shí)際情況積極做好配建項(xiàng)目的配合和管理工作。  ?。ㄆ撸┓康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將所配建的項(xiàng)目在開(kāi)工前分別到市建委和市房產(chǎn)局進(jìn)行備案。   第五條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)配建的廉租住房,實(shí)行政府按建筑安裝成本價(jià)回購(gòu)的方式。廉租住房的產(chǎn)權(quán)歸政府所有。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)配建的經(jīng)濟(jì)適用住房嚴(yán)格按照《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》進(jìn)行銷(xiāo)售和管理。   第六條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)配建的廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房,必須嚴(yán)格按照廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),與小區(qū)內(nèi)其他建設(shè)項(xiàng)目“同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)竣工驗(yàn)收”的程序進(jìn)行建設(shè)。市建委會(huì)同市規(guī)劃局、市國(guó)土局、市發(fā)改委、市房產(chǎn)局等部門(mén)對(duì)在新建住宅小區(qū)配建保障性住房建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行全程監(jiān)管。   第七條 市規(guī)劃局、市國(guó)土局、市執(zhí)法局對(duì)未按規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和供地性質(zhì)進(jìn)行配建的項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督和管理,對(duì)違法行為依法查處。   第八條 市房產(chǎn)局對(duì)未按規(guī)定實(shí)施配建項(xiàng)目或配建項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度低于住宅減設(shè)進(jìn)度的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,不予辦理《商品房預(yù)售許可證》;對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)配建的經(jīng)濟(jì)適用住房,未按《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》進(jìn)行開(kāi)發(fā)、建設(shè)和銷(xiāo)售的行為,依法進(jìn)行查處。 第九條 市發(fā)改委依法對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售過(guò)程中出現(xiàn)的價(jià)格違規(guī)行為進(jìn)行查處。 第十條 市建委對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)配建的廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房未按“同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)竣工”程序進(jìn)行的項(xiàng)目,不予進(jìn)行小區(qū)質(zhì)量竣工驗(yàn)收;對(duì)未按規(guī)定配建廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),將降低其開(kāi)發(fā)資質(zhì)或限制其開(kāi)發(fā)。 第十一條 廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房交付使用后,日常物業(yè)管理工作納入所在小區(qū)統(tǒng)一物業(yè)管理。   第十二條 本辦法由市建委負(fù)責(zé)解釋。   第十三條 本辦法自發(fā)布之日起實(shí)施。

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